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Architektenhaus mit Einliegerwohnung u. Schwimmbad

Baujahr1972
Zimmeranzahl10
Wohnfläche ca.400,00 m²
Grundstücksfläche1 677,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
StellplatzartCarport
Zustandgepflegt
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Energieausweis gültig bis05.06.2026
Energiekennwert209 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG
Objekt Nr. 5422
Kaufpreis 497 000,00 EUR
Adresse 47626 Kevelaer
Deutschland

Beschreibung

Viel Platz innen wie aussen bietet diese Architektenvilla, in einem noch immer zeitgemäßen Grundriss.

Offene Wohnräume mit viel Glas und Rückzugsmöglichkeiten, wie z.B. Kaminraum, Wellnessbereich, Büroraum. Der Architekt hat es schon damals verstanden, Blickbeziehungen in die verschiedenen Bereiche herzustellen und trotzdem eine Behaglichkeit zu schaffen. Offene, große Räume und gleichzeitig Gemütlichkeit sind hier kein Widerspruch. Das Schwimmbad wurde zentral zwischen Wohnraum und Schlafbereiche installiert, ebenfalls mit viel Fensterflächen, so dass man während des Schwimmens, nicht nur einen Blick in den Wohnraum hat, sondern auch raus in den Garten, auf die Terrasse und das Atrium.

Das beheizte Schwimmbad (4m x 10m x 1,5m) ist vom Wohnraum, den Schlafräumen und vom Garten begehbar. Sollte das Schwimmbad nicht gewünscht sein, können hier nach Umbaumaßnahmen weitere 80 qm Wohnfläche entstehen.

Die Galerie im oberen Geschoss erschließt zwei Büroräume sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Eine vermietete Einliegerwohnung (grundbuchtechnisch getrennt) mit eigenem Eingang befindet sich ebenfalls im oberen Geschoss, welche aber auch durch eine Verbindungstüre dem Wohnraum des Haupthauses zugeschlagen werden könnte.

Der geschmackvoll angelegte Garten bietet neugierigen Blicken ebenso wenig eine Chance, wie die separate Terrasse neben dem Schwimmbad.

Der Strom der Photovoltaikanlage wird zu 45% selbst genutzt und der Rest wird ins Netz eingespeist und mit ca. 100€/mtl. vergütet.

Geschmacklich und ausstattungstechnisch kann man natürlich nach eigenem Belieben und Anspruch Dinge verändern, aber überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten die dieses Hauses bietet.

 

Ausstattung

- Holz-Isofenster

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

- beheiztes Schwimmbad (4m x 10 m x 1,5 m)

- Sauna mit Ruhebereich

- massives Architektenhaus

- Photovoltaikanlage

- Einliegerwohnung m. separatem Zugang (im Grundbuch getrennt)

- 2 Büros im OG (Nutzungsänderung zum Büro vorh., -steuerlich interessant-)

- 2 Kamine

- 6 Stellplätze, davon 3 überdacht

- Abstellraum für Fahrräder, Kaminholz o.ä.

- Teilunterkellerung (tlw. beheizt)

- 3 Bäder, zzgl. 2 Gäste-WC`s

- mehrere uneinsehbare Terrassen

Lage

Diese Architektenvilla liegt zentrumsnah zu Kevelaer und gleichzeitig fußläufig zu einem Waldgebiet.

Kevelaer, bekannt als einer der bedeutensten Wallfahrtsorte Deutschlands liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus die Innenstadt mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten usw.. Aber auch darüber hinaus lädt Kevelaer mit seinem besonderen Flair zum Einkaufen und Bummeln ein. Das Umfeld bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: hier kommen Radfahrer und Spaziergänger, z.B. entlang der Niers auf ihre Kosten. Endlose Wege führen bis ins Nachbarland der Niederländer.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Bis zur nächsten Autobahn oder zum nächsten Flughafen sind es nur wenige Autominuten, so dass auch die Ruhrgebietsstädte und Düsseldorf in ca. 20-30 Minuten erreichbar sind.

 

 

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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