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Bungalow in Stadtnähe ++7 Stück bereits im Bau++

Baujahr2017
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.106,00 m²
Grundstücksfläche393,00 m²
Frei abFrühjahr 2018
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartCarport
Zustandprojektiert
Balkon/Terrasseja
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Elektroheizung, Fußbodenheizung
EnergiekennwertkWh/(m²*a)
Objekt Nr. 5341
Kaufpreis 347 500,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Dieses exklusive Gartenhofhaus ist eines von 8 Bungalows, die in einem Neubaugebiet entstehen. 7 Bungalows sind bereits verkauft und befinden sich in der Bauphase.

Der Bungalow verfügt über ca. 106 qm Wohnfläche auf einem ca. 393 qm großem Grundstück.

Der Architekt Philipp von der Linde, konnte 2013/2014 bereits 8 Häuser in gleichem Stil, in diesem Baugebiet errichten, welche bereits fertiggestellt sind.

Das Grundstück wird von der Stadt erworben, so dass alle Kaufnebenkosten (ca. 8,5%) auch nur auf den Grundstückskaufpreis entfallen (keine Gewähr auf diese Angabe). Der Grundstückskaufpreis ist in diesem Angebot bereits enthalten!

Eine klare Linienführung mit lichtdurchfluteten Räumen zeichnet dieses Konzept aus. Eine qualitativ hochwertige Ausstattung und energiebewusste Ausführung wird hier als selbstverständlich vorausgesetzt. Die Gestaltung im Innenbereich ist variabel, so dass Umplanungen nach eigenen Wünschen jederzeit möglich sind. Ein Teil des Dachgeschosses ist für die Technik/Abstellfläche vorgesehen. Die andere Hälfte kann auf Wunsch auch als Nutzfläche ausgebaut werden, ansonsten ist an dieser Stelle über dem Wohnzimmer die Decke bis in den First „offen“, was eine hohe Wohnqualität verspricht.

Ein Carport mit Abstellraum/Fahrradraum ist ebenfall zugehörig. Ein erfahrener, ortsansässiger Architekt wird dieses Projekt von der Planung über Baubetreuung bis zur Fertigstellung begleiten. Wir sichern Ihnen schon jetzt eine seriöse und reibungslose Abwicklung zu. Die Ausstattungen und Grundrissplanungen der Häuser werden natürlich individuell mit Ihnen abgestimmt.

 

Ausstattung

- Flexibler Grundriss, kann individuell den Bedürfnissen des Bauherren angepasst werden.

- Massivbauweise und Klinkerfassade

- hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

- zweite Ebene für Technik (Heizung, etc.)

- mindestens KfW 70 Standard, auf Wunsch auch KFW 55

- Wärmepumpentechnologie, Fußbodenheizung mit Raumweiser-Thermostat-Regelung

- wahlweise gemauerter Carport (inbegriffen) oder Garage (Aufpreis)

- kleiner, pflegeleichter Garten

- alle Pflasterflächen sind inbegriffen, sowie die pflanzfertige Herstellung der Gärten

- eine Grundstückseingrenzung durch Bepflanzung gem. Bebauungsplan ist ebenfalls inbegriffen

- barrierearm (keine Stufen, Stolperkanten o.ä., so dass eine

Bewegung mit Rollstuhl möglich ist)

- angegebener Kaufpreis schlüsselfertig (ohne Boden- Wandbeläge u. Malerarbeiten) und inkl. Grundstück

Lage

Diese Gartenhofhäuser liegen am Randbereich einer Neubausiedlung mit fußläufiger Verbindung zum Stadtzentrum oder auch zu den angrenzenden Feldern&Wiesen. Die Stadt Geldern ist mit rd. 35.000 Einwohnern ein aktives Mittelzentrum am Niederrhein. Das ehemalige Herzogtum bietet eine vollwertige Infrastruktur in allen Bereichen. Nicht umsonst wird sie als Land- Leben-Stadt bezeichnet.

 

Die Innenstadt verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Durch die Autobahnanschlüsse A 40 und A 57 werden auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof bringt Berufspendler stressfrei zu den gewünschten Zielorten.

Sonstiges

Der qm-Kaufpreis der Gebäude mit ca. 2670€ verhält sich ähnlich gegenüber den derzeit angebotenen Eigentumswohnungen im Raum Geldern (der Grundstückskaufpreis ist in Gesamtpreis von 347.500€ bereits eingerechnet).

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu diesem Haus in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

 

Der Energieausweis liegt aufgrund der Planungsphase noch nicht vor.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Bauherren/Architekten beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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