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*Darf es etwas mehr sein* Großes Haus - großer Garten

Baujahr1972
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.173,00 m²
Grundstücksfläche815,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasseja
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Energieausweis gültig bis03.10.2026
Energiekennwert214,1 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG
Objekt Nr. 5451
Kaufpreis 243 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1972 liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Geldern. Haus wie Garten (Grundstückfläche: 815qm) bieten außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist mit einer Hecke eingefriedet und somit uneinsehbar.

Im Erdgeschoß befindet sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Die Küche schließt hier unmittelbar an. Ein mögliches Arbeitszimmer sowie Gäste-Bad findet man ebenfalls im Erdgeschoß.

Im 1. Obergeschoß sind 4 Schlafräume, 2 davon mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC angeordnet. Der vorhandene Abstellraum kann auch anderweitig genutzt werden.

Das gesamte Haus ist unterkellert, so dass ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie Hobbykeller weitere Platzreserven bieten. Vom Keller hat man einen direkten Zugang zum Garten. Die Garage schließt unmittelbar am Gebäude an.

Das Bad im Erdgeschoß wurde erneuert.

Ausstattung

- Solarthermie 2004

- Ölheizung 2004

- neuwertiges Bad im Erdgeschoß

- Küche im Kaufpreis enthalten

- elekrisches Garagentor

- Jaccuzzi im Garten kann übernommen werden

- großes Gartentor

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in bevorzugter und dennoch zentraler Wohnlage zwischen Geldern-Stadt und dem Ortsteil Veert in einer angenehmen Nachbarschaft.

Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind stadtnah erreichbar. Nur 5-10 Minuten mit dem Fahrrad sind es bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen. Die Stadt Geldern mit ihren ca. 34.000 Einwohnern bietet zudem im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, so zum Beispiel Golf und Tennis. Aktuelle Informationen hierzu finden Sie unter www.geldern.de.

Es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung durch Bus und Bahn. Die Autobahnen A57 und A40 binden das Ruhrgebiet, Düsseldorf - Köln und die Niederlande sehr gut an.

 

Der naheliegende Golfplatz mit dem Schloss Haag bietet Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu genießen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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