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Ehemaliger Bauernhof in Ortsnähe

Zimmeranzahl9
Wohnfläche ca.480,00 m²
Grundstücksfläche23 786,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartHaus
StellplatzartGarage
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Energieausweis gültig bis08.09.2025
Energiekennwert400,5 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Objekt Nr. 5358
Kaufpreis 500 000,00 EUR
Adresse 47509 Rheurdt
Deutschland

Beschreibung

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen liegt am Ortsrand von Rheurdt und bietet mit einem riesigen Grundstück von ca. 23.786 qm, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hofstelle besteht aus einem großen Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (tlw. unterkellert), zwei Stallungen, einer Scheune, zwei Schuppen und einer Doppel-Garage. Um das Wohnhaus für Wohnzwecke nutzen zu können, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Aber auch ein Abriss wäre möglich, hieraus würde sich dann eine bebaubare Fläche von ca. 4.400 qm ergeben, für z.B. eine Einfamilienhausbebauung (bebaubar gem. §34BauGB).

Die größte Fläche mit rd. 19.000 qm darf allerdings ausschließlich landwirtschaftlich genutzt werden, diese Fläche besitzt keinen eigenen Anschluss an die öffentliche Verkehrsfläche und wird derzeit als Weidefläche genutzt.

 

 

 

 

 

Ausstattung

Das gesamte Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand und müßte kernsaniert, oder abgerissen werden. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnbar. Auch die Ställe und Scheunen befinden sich in einem mehr oder weniger guten Zustand. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt.

Lage

Das schöne Rheurdt liegt am unteren Niederrhein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Gemeinde des Kreises Kleve. Am Rande von Rheurdt liegt dieses Bauernhaus mit seinem besonderen Charme, mit ausreichend Aussen- und Innenflächen.

Rheurdt bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches sowohl Kinder als auch Erwachsene anlockt. Die Rheurdter Höhen laden beispielsweise zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Auch Sportbegeisterte bekommen in Rheurdt viele Wünsche erfüllt, da das Angebot sehr breit gefächert ist. So gibt es beispielsweise einen Fußballplatz, einen Reit- und einen Schießverein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis zu erreichen, ebenso wie Ärzte, eine Grundschule und auch ein Kindergarten.

Auch die weiterführenden Schulen sind von hier aus wunderbar mit dem öffentlichen Verkehr (Bus) zu erreichen.

Größere Städte wie Moers, Krefeld oder Duisburg sind schnell und problemlos über die Autobahn anzufahren.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

 


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