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Eigentumswohnung im Zentrum von Geldern

Baujahr1998
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.75,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld132,00 EUR
Vermietetja
ImmobilienartWohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasseja
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Energieausweis gültig bis11.05.2020
Energiekennwert104,2 kWh/(m²*a)
Objekt Nr. 5306
Kaufpreis 97 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Zentral in der Gelderner Innenstadt wartet diese Eigentumswohnung auf einen neuen Besitzer.

Eine gute Kapitalanlage. Diese Eigentumswohnung war durchgehend vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 460€.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und die ca. 75 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer (oder 1 Schlafzimmer und Küche), Flur, Bad und weiträumiges Wohnzimmer mit ggf. offener Küche.

Vom Wohnbereich gelangt man auch auf die großzügige Dachterrasse. Sie liegt nach hinten heraus, so dass man hier in aller Ruhe den Feierabend genießen kann.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein kleiner Abstellraum (Schuppen), der im Erdgeschoss nach hinten heraus liegt. Ein Gemeinschaftswaschkeller und Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Hinterhof ebenfalls vorhanden.

Ein Stellplatz kann über die Stadt Geldern angemietet werden (Anwohnerausweis).

 

 

 

Ausstattung

- Das Haus wurde nach Aussage der Hausverwaltung 1998 komplett neu

aufgerichtet, bis auf wenige Mauern ist hier alles neu gebaut worden.

- Gasbrennwert-Zentralheizung (Ablesung an den Heizkörpern)

- Strom und Wasser (je einzelne Zähler)

- Abstellraum im Hinterhof

- Waschraum im Hinterhof

- Fahrradabstellplatz im Hinterhof

- innenliegendes Bad mit Dusche/Wanne/Waschmaschinenanschluß

Lage

Diese solide Eigentumswohnung liegt an einer schwach befahrenen Einbahnstraße im Zentrum der Stadt Geldern. Die ehemalige Kreisstadt mit guter Infrastruktur hat ca. 34000 Einwohner. Geschäfte der Innenstadt, Supermarkt, Dienstleister, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist, auch durch die gute verkehrstechnische Anbindung durch Bus und Bahn. Der nächstgelegene Flughafen Weeze ist ca. 15 km entfernt.

 

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Dachterrasse nicht berücksichtigt.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

 


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