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Ein- oder Zweifamilienhaus -Top Lage-

Baujahr1957
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.133,00 m²
Grundstücksfläche610,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abnach Vereinbarung
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Energieausweis gültig bis07.04.2026
Energiekennwert171 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Objekt Nr. 5419
Kaufpreis 229 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Ein Kleinod ohne Einsicht in den Garten von aussen, und das in stadtnaher Lage.

Dieses freistehende voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem 610 qm großem Grundstück als 2-Familienhaus erbaut.

Vom gemeinsamen Eingangsflur hat man Zutritt in die 1. Wohneinheit und über die Treppe gelangt man zur 2. Wohneinheit. Durch die Gliederung in zwei separate Wohneinheiten wäre hier auch ein Wohnen mit 2 Generationen denkbar. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls problemlos möglich. Somit hätte auch eine Familie mit mehreren Kindern hier ausreichend Platz.

Das ca. 82 qm große Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Diele, Bad, Schlafraum, Abstellraum, Küche und großes Wohn-/Esszimmer. HIer ist auch ein Kaminanschluss vorhanden. Von der Küche aus betritt man die Terrasse und den Garten. Hier kann man in den Abendstunden noch lange verweilen und den Feierabend genießen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 51 qm. Hier sind Diele, zwei Schlafräume, Abstellraum, Bad, Küche und ein Wohnzimmer angeordnet. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum dazugehörigen Balkon.

 

 

Ausstattung

Die Ausstattung ist einfach, aber zweckmäßig in gepflegtem Zustand. Auch zur Vermietung der beiden Wohnungen eignet sich dieses Objekt.

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage zwischen Geldern-Stadt und dem Ortsteil Veert in angenehmer Nachbarschaft.

Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind stadtnah erreichbar. Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad sind es bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen. Die Stadt Geldern mit ihren 34.000 Einwohnern bietet zudem im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, so zum Beispiel Golf und Tennis. Aktuelle Informationen dazu finden Sie unter www.geldern.de.

Es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung durch Bus und Bahn. Die Autobahnen A57 und A40 binden das Ruhrgebiet, Düsseldorf - Köln und die Niederlande sehr gut an.

 

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

 


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