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++Geldern Stadt++ Altbau-Hochparterre mit Garten

Baujahr1930
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.111,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abFrühjahr 2017
Hausgeld100,00 EUR
ImmobilienartWohnung
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Energieausweis gültig bis29.04.2024
Energiekennwert227,6 kWh/(m²*a)
Objekt Nr. 5416
Kaufpreis 163 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Eine für Geldern seltene Altbau-Wohnung mit fußläufiger Lage zum Stadtzentrum. Stilechte hohe Decken und Holzdielen in Top-Zustand finden Sie hier vor. Dies versprüht eine entsprechend gemütliche Atmosphäre in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Räume sind großzügig geschnitten und entsprechen heutigen Vorstellungen. Von der Küche gelangt man in den eigenen Garten mit ca. 200qm, welcher pflegeleicht, aber idyllisch, inmitten der Stadt angelegt wurde.

Das Haus teilt sich in 2 Wohneinheiten auf und der jetzige Eigentümer pflegt ein ausgesprochen gutes Verhältnis zu seinem Nachbarn, der im Geschoß über ihm wohnt. Als gemeinschaftliche Flächen im Haus, sind das Treppenhaus und ein Waschkeller zu bezeichnen. Die Satelittenanlage wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

- gesamte Wohnung mit Holzdielen ausgestattet, außer Bad u. Küche,

- Iso-Kunststofffenster aus 1995, Küche u. Bad tlw. aus 2000,

- neues Bad in 2001,

- komplett neue Elektrik aus 2001,

- 2 eigene Kellerräume und 1 Gemeinschaftswaschkeller,

- zusätzl. elektrische Fußbodenheizung in Küche u. Bad

- 2 Aussenstellplätze (Baugenehmigung für ein Doppelcarport wurde in vergangener Zeit

schon einmal erteilt, aber nie umgesetzt)

- Viel zusätzlicher Platz im eigenen Speicher (3 Räume im Dachgeschoß)

- Warmwassererzeugung über die eigene Gas-Brennwert Therme aus 2012

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Lage

Ruhig und zentral gelegene Eigentumswohnung am Rande der Innenstadt. Die Geschäfte der Innenstadt, Supermarkt, Dienstleister, Restaurants usw. sind fußläufig erreichbar.

Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Neben dem naheliegendem Hauptbahnhof sind die Autobahnanschlüsse A 40 und A57 gut zu erreichen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

 

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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