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Großes Grundstück in zentraler-ruhiger Lage

Baujahr1958
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.163,00 m²
Gesamtfläche ca.163,00 m²
Grundstücksfläche1 260,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartHaus
Zustandgepflegt
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Energieausweis gültig bis14.06.2018
Energiekennwert286,4 kWh/(m²*a)
Objekt Nr. 5192
Kaufpreis 214 000,00 EUR
Adresse 47475 Kamp-Lintfort
Deutschland

Beschreibung

Dieses Wohn- Geschäftshaus ist komplett entmietet. Im Ladenlokal (Erdgeschoß) fand sich zuletzt eine Fußpflegepraxis wieder, welche lange Jahre zufriedener Mieter war. Auch die Obergeschoßwohnung findet sich in einem einfachen, normalen Zustand wieder und wäre ohne weiteres sofort vermietbar. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit durchgehender Treppe ist nicht ausgebaut und bietet somit weiteres potential um ggf. eine kleine Wohnung zu schaffen.

Technische Modernisierungen wie z.B. Fenster, Sanitär und Heizungsanlage sind natürlich erledigt und finden sich auch in einem Zustand wieder, der nicht unbedingt erneuerungswürdig ist, obwohl das Gebäude energetisch sicherlich nicht heutigen Vorstellungen entspricht, in Hinblick auf tlw. fehlende Dämmungen. Eine Garage ist rechts vorm Haus vorhanden. An der linken Seite des Hauses wäre sogar eine Doppelgarage möglich und ein Zuweg zum tollen und großen Gartengrundstück würde trotzdem bleiben.

Eine weitere alternative wäre ein Abriss des Gebäudes um ein Mehrfamilienhaus mit doppelter Wohnfläche zu generieren. Der Bebauungsplan bietet hier eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen gerne bei der Verwirklichung Ihrer Ideen.

Lage

In Innenstadtnähe von Kamp-Lintfort im Ortsteil Geisbruch, liegt diese Immobilie in ruhiger aber zentraler Lage. Ein Supermarkt (Vollsortimenter) befindet sich in fußläufiger Nähe. das Umfeld ist sehr gepflegt und geprägt durch 2-3 geschossige Mehrfamilienhäuser aus den 60 er Jahren. Im Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zu den Autobahnauffahrten A40, 42 und 57 sind ausgezeichnet.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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