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Historisches Gebäude am Niederrhein

Baujahr1899
Wohnfläche ca.184,00 m²
Gesamtfläche ca.519,00 m²
Grundstücksfläche613,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
ImmobilienartZinshaus_renditeobjekt
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Energieausweis gültig bis12.08.2026
Energiekennwert175,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Objekt Nr. 5440
Kaufpreis 290 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Diese Immobilie wurde bisher als Gaststätte und Ladenlokal mit darüber liegenden Wohnungen genutzt und liegt unmittelbar an der Zufahrtsstraße zum Zentrum von Geldern. Die Umnutzung der Gewerbeeinheiten in Wohneinheiten ist ebenfalls vorstellbar, somit ist die Immobilie auch eine interessante Anlage für Projektentwickler. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende und erhält durch die ansprechende und gepflegte Fassade eine besondere ausdrucksstarke Note. Gaststätte und Ladenlokal findet man im Erdgeschoss. In den darüber liegenden Etagen sind 3 vermietete Wohnungen (50, 60, 78 qm) angeordnet. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren als klassische Gaststätte mit Saalanbau genutzt. Der Saalbereich schließt im hinteren Teil des Gebäudes an. Ein kleiner Außenbereich ist seitlich am Gebäude vorhanden, welcher für PKW-Stellplätze genutzt werden kann.

Das gesamte Objekt hat eine Gewerbefläche von ca. 335 qm und eine Wohnfläche von 184 qm.

 

Historisches Gebäude mit vielen vorhandenen wie auch neuen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Geldern mit seinen ca. 34.000 Einwohnern liegt im Kreis Kleve, im unteren Niederrheingebiet des Landes NRW. Hier finden Sie dieses Wohn-/Geschäftshaus unmittelbar vor dem Zentrum Gelderns. Nur wenige Minuten benötigt man bis in die Innenstadt selber. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist. Der Flughafen Weeze ist nur ca. 15 km entfernt.

Die stetig wachsende Kleinstadt Geldern ist geprägt durch einen sowohl gesunden Mittelstand als auch eine erfolgreiche Forst- und Landwirtschaft.

 

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

 


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