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Ihre Altersvorsorge mit Qualität

Baujahr2016
Wohnfläche ca.540,56 m²
Grundstücksfläche975,00 m²
ImmobilienartZinshaus_renditeobjekt
Zustandprojektiert
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Elektroheizung, Fußbodenheizung
EnergiekennwertkWh/(m²*a)
Objekt Nr. 5406
Kaufpreis 1 220 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Betongold für Kapitalanleger!

Im stadtnahen Neubaugebiet „Am Nierspark“ in Geldern entsteht dieses exklusive und barrierearme Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 540 m².

Die ausgesprochen gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) macht diesen Standort auch für Berufspendler höchst interessant. Hierdurch sind die Ruhrgebietsstädte wie auch Düsseldorf in weniger als einer Stunde stau- und stressfrei zu erreichen.

Die Wohnungen überzeugen durch einen modernen Grundriss mit viel Platz. Helle Räume mit großen Fensterfronten sorgen für ein offenes, angenehmes Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon oder Terrasse.

Jede Wohnung ist mit einem Abstell-/HWR ausgestattet. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich auch dazu.

Die gemeinsame Abstellfläche für Fahrräder und Müllbehälter befindet sich in einer separaten Box hinter dem Gebäude.

Die Grundrisse und Ausstattungsstandards können auf Wunsch natürlich verändert werden.

Eine Vermietung von ca. 8,50€/qm stellt erfahrungsgemäß keine Schwierigkeiten dar. Wir können Ihnen dies gerne in einem persönlichen Gespräch offenlegen.

 

Eine solide sichere Kapitalanlage, worin Ihr Geld auch langfristig und nachhaltig eine gute Rendite erzielt.

Ausstattung

- KfW 70-Effizienzhaus

- moderne Luftwärmepumpentechnologie

- zentrale Warmwasserversorgung

- Fußbodenheizung separat steuerbar

- 3-fach Verglasung

- elektrische Rollläden bzw. Raffstoreanlage

- Gegensprechanlage

- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

- hochwertige u. moderne Sanitärausstattung

- Aufzug

- Stellplätze direkt am Haus

Lage

Die Stadt Geldern ist mit rd. 34.000 Einwohnern ein aktives Mittelzentrum am Niederrhein mit vollwertiger Infrastruktur und bietet im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Neben dem naheliegendem Hauptbahnhof sind die Autobahnanschlüsse A 40 und A57 gut zu erreichen.

Sonstiges

Rufen Sie uns zu weiteren Informationen gerne unter 02831-9104944 an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Selbstverständlich können Sie auch einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumen zur Präsentation des Projektes vereinbaren. Gerne auch gemeinsam mit dem Architekten, Philipp von der Linde.

E-mail: info@beerden-immobilien.de

Der Energieausweis liegt aufgrund der Planungsphase noch nicht vor.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Bauherren/Architekten beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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