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Kapitalanlage im Ortskern mit Ausbaureserve

Baujahr1899
Wohnfläche ca.482,00 m²
Gesamtfläche ca.482,00 m²
Grundstücksfläche362,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartZinshaus_renditeobjekt
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Energieausweis gültig bis10.11.2026
Energiekennwert374,4 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Objekt Nr. 5452
Kaufpreis 239 000,00 EUR
Adresse 47661 Issum
Deutschland

Beschreibung

Die ehemalige Gaststätte mit separaten Wohnflächen, inmitten von Sevelen wird heute nicht mehr bewirtschaftet. Im Zuge einer Sanierung, könnte ggf. das Dachgeschoss ausgebaut werden. Dadurch wäre auch die Möglichkeit von Dachterrassen oder Loggien geschaffen.

Das Haupthaus teilt sich noch klassisch in den ehemaligen Gastraum mit Theke, Küche, Abstellräumen, Werkstatt, Toilettenanlagen und Lager auf. Das gesamte Objekt hat eine Gewerbefläche von ca. 226 qm.

Hierzu zählen auch Schlafräume im 1.OG sowie DG mit insgesamt 93 qm.

 

Zum Gebäudeensemble gehören noch zwei Wohnungen; diese wurden 1994 errichtet. Die hell und freundlich gestalteten Wohnungen haben eine Größe von ca. 74qm und 88qm und sind separat über eine Außentreppe erschlossen und aktuell vermietet (insgesamt 740€ Kaltmiete/Monat). Die Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen sind modern und zeitgemäß.

Außenstellplätze sind in ausreichender Zahl auf einem kleinen öffentlichen kostenfreien Parkplatz, direkt vor dem Gebäude liegend, vorhanden.

Ausstattung

Das Haupthaus ist sanierungsbedürftig. Die 2 separaten Wohnungen aus 1994, bedürfen keiner Modernisierung und können während einer Sanierung weiterhin vermietet bleiben. Von der ehem. Gaststätte ist nur noch 1 Raum von ca. 44qm übrig geblieben. Insofern ist die Wohnraumschaffung im Erdgeschoß nicht so aufwendig wie vielleicht vermutet wird. Weitere Ausbauflächen auf dem sehr großzügigen Dachboden sind denkbar.

Weitere Auskünfte zur Ausstattung und Zustand, gerne auf Anfrage.

 

 

 

 

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Lage

Die Gemeinde Issum mit dem Ortsteil Sevelen liegt zwischen den Städten Gelden und Kamp-Lintfort am linken Niederrhein.

 

Die Nähe zur Sevelener Heide, mit allen Sportmöglichkeiten und beheiztem Freibad, bietet den Anwohnern einen hohen Freizeitwert. Auch das Naturschutzgebiet Oermter Berg ist in wenigen Kilometern zu erreichen.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, SB-Märkte, eine Schule, Kindergärten und Arztpraxen, Restaurants, Banken und Frisör sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung zu den Autobahnen A57 und A42 sind in weinger als 15 Minuten möglich, so dass das Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte gut erreichbar sind.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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