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Neubau- barrierearm und hochwertig

Baujahr2017
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.81,19 m²
Frei abHerbst 2018
Hausgeld207,00 EUR
ImmobilienartWohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartTiefgarage
Zustandprojektiert
Personenaufzugja
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis24.11.2026
Energiekennwert20,5 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
Objekt Nr. 5445- 9
Kaufpreis 231 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

In ruhiger, grüner und zentraler Lage entsteht hier in 2017 ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 11 barrierearmen Wohnungen mit Tiefgarage. Diese energiesparenden Wohnungen bieten für jung und alt alles, was man von einem Neubau mit Aufzugsanlage und gehobenerer Ausstattung erwarten kann. Eine qualitativ hochwertige Ausstattung und energiebewusste Ausführung sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Die Wohnungen eignen sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung gleichermaßen.

 

Diese stilvolle, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,19 m2 liegt im 2. Obergeschoss des exclusiven Wohngebäudes. Im Erdgeschoss entstehen Wohnungen mit Terrasse und kleinem Garten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen großzügigen Balkon. Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Penthousewohnungen mit Dachterrasse.

 

Folgende Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung:

 

Erdgeschoss mit Terrasse u. kleinem Gartenanteil

WE 1: 81,68 m2 (Grundrissfarbe blau) =219.000€

WE 2: 91,45 m2 (Grundrissfarbe grün) =249.000€

WE 3: 82,93 m2 (Grundrissfarbe rot) =223.000€

 

1. Obergeschoss mit Balkon

WE 4: 81,68 m2 (Grundrissfarbe blau) =223.000€

WE 5: 89,55 m2 (Grundrissfarbe grün) =249.000€

WE 6: 81,19 m2 (Grundrissfarbe rot) =227.000€

 

2. Obergeschoss mit Balkon

WE 7: 81,68 m2 (Grundrissfarbe blau) =227.000€

WE 8: 89,55 m2 (Grundrissfarbe grün) =252.500€

WE 9: 81,19 m2 (Grundrissfarbe rot) =231.000€

 

Penthouse mit Dachterrasse:

WE 10: 105,25 m2 (Grundrissfarbe blau) =299.500€

WE 11: 87,79 m2 (Grundrissfarbe rot) =249.500€

 

Wir garantieren Ihnen eine adäquate Beratung und Betreuung der gesamten Kaufabwicklung.

Änderungswünsche in Ausstattung u. Zuschnitt der Räume sind nach vorzeitiger Absprache, je nach Baufortschritt, möglich.

Ausstattung

* exklusiv und hochwertig

 

* moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, mit Tiefenbohrungen

* Kunststoff-Dreifachverglasung mit elekrischen Rollläden

* Türsprechanlage mit Videofunktion

* barrierearmer Pers.-Aufzug vom Kellergeschoß bis zum Penthouse

* Fahrradkeller vorhanden

* Gemeinschaftliche Satelittenanlage

* erhöhter Schallschutz im Vergleich zur üblichen DIN

 

* zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher separat erworben wird

* schlüsselfertige Übergabe (inkl. Bodenbeläge, komplette Sanitär Ausstattung, Türen, ausser Wandbeläge/ Malerarbeiten in der Wohnung)

* Pflasterflächen auf Terrassen und Wegen, komplette Aussenanlagen wie Hecken, Bäume, Rasen, etc.,

* Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen separat steuerbar

* zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

* barrierearme Wohnungen (Aufzugsanlage rollstuhlbefahrbar, bodengleiche Dusche etc.)

* einbruchhemmende Türen

* Bodenbeläge: Küche-Abstellr.-Bäder in Fliesen, Wohn- Ess- Schlaf- Gästezimmer und Diele mit Bambusparkett inkl. aller Sockelleisten (auch andere Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers möglich)

 

Mögliche Wandbeläge sind vom Käufer separt selbst zu organisieren/ bezahlen.

Detailliertere Angaben zur Ausstattung können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch darlegen. Änderungswünsche zur Ausstattung (z.B. Bodenbeläge) nehmen wir auf Wunsch gerne entgegen.

Lage

Eine Neubauanlage eingebettet in eine gute, solide gewachsene Wohnumgebung. Der Standort verfügt sowohl über eine schnelle fußläufige Verbindung ins Stadtzentrum von Geldern, als auch über die Nähe zur freien Landschaft. Schloß Haag mit Golfanlage liegt in ca. 2 km Entfernung. Das Krankenhaus u. Gesundheitszentrum, See Park Hotel und Spa befinden sind in ca. 1km Entfernung. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Innenstadt.

 

Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelsgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Rufen Sie uns zu weiteren Informationen, wie z.B. detailierte Leistungs- und Baubeschreibung, gerne unter 02831-9104944 an;

wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumen zur Präsentation des Projektes vereinbaren. E-mail: info@beerden-immobilien.de, Tel: 02831-91049-44

 

Die hier angegebenee Hausgeld mit ca. 2017€/mtl. (inkl. Heizkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung usw.) und Instandhaltunsdrücklagen mit ca. 31€/mtl. sind Schätzungen aufgrund vergleichbarer Objekte aus unserem Portfolio und dienen nur der Orientierung.

 

Die hier dargestellten Bilder, begründen keinen Anspruch auf die Ausstattung, sondern dienen nur der groben Visualisierung des geplanten Bauwerkes.

 

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers/Architekten beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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