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Perfekt für 2 Personen ++mit Home-0ffice++

Baujahr2004
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.152,00 m²
Grundstücksfläche385,00 m²
Provision/Courtage1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abnach Vereinbarung
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartGarage
Zustandneuwertig
Rollstuhlgerechtja
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Wärmepumpenheizung
Energieausweis gültig bis31.01.2026
Energiekennwert18 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
Objekt Nr. 5399
Kaufpreis 349 000,00 EUR
Adresse 47509 Rheurdt
Deutschland

Beschreibung

Ein repräsentives und sehr modernes Anwesen, perfekt für einen 2-Personenhaushalt mit direkt im Gebäude verfügbarem Arbeitsplatz.

Dieses moderne, stilvolle Einfamilienhaus mit baurechtlich genehmigtem Gewerbeanteil wurde im Jahre 2004 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Das Haus ist barrierefrei erschlossen und das Dachgeschoss und der Keller sind bei Bedarf über einen Treppenlifter erreichbar.

Die Individualität des Gebäudes zeigt sich durch den besonderen Raumzuschnitt und die maßgefertigen Einbaumöbel. Das Design ist schlicht und edel. Alle Räume sind im hohen Maße lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnraum mit Zugang zum uneinsehbaren Garten. Die Küche bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich. Im Obergeschloss befindet sich ein großzügiger Schlafraum mit Zugang zum umlaufenden Balkon und angrenzendem Bad. Das Badezimmer ist geräumig mit Wanne/ bodengleicher Dusche/ WC und mehreren Fenstern ausgestattet.

Im Souterrain liegen ebenfalls ein lichtdurchfluter, großzügiger Arbeitsraum welcher baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist. Hier besteht die Möglichkeit eine angemeldete Firma mit Kundenverkehr wie auch home office im eigenen Haus einzurichten.

 

Das einzigartige Wohnambiente ist technisch perfekt realisiert.

Unabhängig von Öl- und Gaspreisen sorgt in dieser Immobilie Erdwärme mit exklusiver Wärmepumpe für ein gleichmäßiges und gemütliches Raumklima in allen Wohnbereichen. Sogar im Keller finden Sie hier eine Fußbodenheizung vor!

 

Wohnen und Arbeiten in stilvoller Umgebung.

Ausstattung

Zur exklusiven und individuellen Gesamtausstattung gehören:

 

- massive Bauweise

- Schiebetüren

- hochwertige Einbaumöbel und Küche können auf Wunsch übernommen werden

- moderne, zum Teil beleuchtete Raumteil- und Einbausysteme -

- energieeffiziente und umweltfreundliche Erdwärmepumpe,

mit minimalen Heizkosten (3 Erdsonden)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Souterrain)

- Treppenliftanlage kann auf Wunsch übernommen werden (in den Keller u. Dachgeschoß)

- stilechte Holzfenster in 3-Fach-Verglasung

- hochwertige Insektenschutzfenster mit Holzrahmen

- Holz-Schiebeläden im Obergeschoß

- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung

 

Lage

Das schöne Rheurdt liegt am unteren Niederrhein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Gemeinde des Kreises Kleve. Diese freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 385 qm großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Rheurdt. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) mit Blick in die freie Landschaft.

Rheurdt bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis zu erreichen, ebenso wie Ärzte, eine Grundschule und auch ein Kindergarten.

Auch die weiterführenden Schulen sind von hier aus wunderbar mit dem öffentlichen Verkehr (Bus) zu erreichen.

Die Anbindung zu den Zentren des Ruhrgebietes wie auch Düsseldorf sind schnell und probemlos über die A57, A40, A42 zu erreichen.

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Sonstiges

Hier kann man theoretisch ohne Renovierung einziehen und sich wohlfühlen. Ein wirklich neuwertiges Haus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-910494 oder info@beerden- immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

 


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