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Perfekter Zustand und viel Platz

Baujahr2003
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.199,00 m²
Grundstücksfläche665,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abnach Absprache
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Energieausweis gültig bis06.06.2023
Energiekennwert146,8 kWh/(m²*a)
Energie mit WarmwasserJa
Objekt Nr. 5427
Kaufpreis 440 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Eine Immobilie in Top Zustand mit durchdachter, großzügiger Raumaufteilung. Ungestört von Nachbarn hat man hier innen wie aussen viel Platz.

Hier müssen Sie nur noch Ihren eigenen Geschmack einbringen und können dann einziehen ohne großen Renovierungsaufwand.

Von der gefliesten Doppelgarage aus gelangen Sie entweder auf die große Terrasse, oder in den Hauswirtschaftsraum im Wohnhaus. Die Garage selbst hat Platz für 2 Autos zzgl. Fahrräder und Gartengeräte. Das Erdgeschoß verfügt über ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man natürlich auch auf die Terrasse und in den angrenzenden, eingefriedeten Garten. Am Gartenteich können Sie hier in Ruhe Ihren Feierabend genießen.

Im oberen Geschoß findet man ein großes Atelier mit Kamin vor, welches sich auch für Büro, Gästebereich, Hobbyraum o.ä. eignet. Ferner finden Sie hier noch 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor.

Ausstattung

- Stilechte Sprossenfenster mit Rollläden

- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung

- Kamin im Erd- und Obergeschoß

- hochwertige Fliesen im gesamten Haus

- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden

- gepflegte Teichanlage

- Doppelgarage (Sektionaltor) mit Zugang zum Haus und Garten

- Blitzschutzanlage

- auch nach gut 10 Jahren noch neuwertiger Zustand

- Heizkosten ca. 80€/mtl.

Lage

Am Niederrhein im Kreis Kleve in der Ortschaft Geldern-Pont liegt diese Immobilie in einer Randlage ohne viele Nachbarn. Die Stadt Geldern mit knapp 40 000 Einwohnern ist in 5 Autominuten erreichbar. Pont selbst verfügt über einen Bäcker, Getränkehandel, Volksbank, sowie diversen Handwerksbetrieben. Die Turnhalle und der Spielplatz des Ortes befinden sich gegenüber eines Kindergartens, welchem ein Sprachheilkindergarten angegliedert ist. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in Geldern selbst zu tätigen, wo es auch alle Schulformen gibt (Grund- Haupt- Real- Berufsschulen und Gymnasien). Das "Silberdorf" Pont vom Niederrhein ist bekannt für seine zahlreichen Vereinsaktivitäten, von Fußball über Turnen, Boules bis hin zum Musikverein und uvm.

Weitere Informationen über Pont und Geldern finden Sie unter: www.pont.de bzw. www.geldern.de

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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