Sie befinden sich hier: Startseite >

++Purer Luxus auf Traumgrundstück++2013 komplett modernisiert!

Baujahr1998
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.222,00 m²
Grundstücksfläche1 800,00 m²
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartDuplex
Zustandmodernisiert
Einbaukücheja
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Energieausweis gültig bis17.10.2022
Energiekennwert124,4 kWh/(m²*a)
Objekt Nr. 5232
Kaufpreis 795 000,00 EUR
Adresse 47661 Issum
Deutschland

Beschreibung

Diese Villa mit innenliegendem Schwimmbad besticht nicht zuletzt durch seine unfassbar gute Lage, sondern wurde innen in 2013 von Grund auf, aufwendig und exclusiv modernisiert. Der Garten ist parkähnlich angelegt und verfügt über eine beachtliche Größe. Er gestaltet sich dennoch pflegeleicht, da er überwiegend mit Rasen und Bäumen angelegt ist. Außerhalb des eigenen Gartens befinden sich lediglich Felder, so dass man hier kilometerweit in die Natur des Niederrheins blicken kann. Der Garten ist größtenteils uneinsehbar, so dass man sich frei im Garten bewegen kann ohne lästigen Blicken von Nachbarn oder sonstigen Personen ausgesetzt zu sein. Die gesamte Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, welche vom Schlafzimmer und Ankleidezimmer aus zu betreten ist.

Vom Eingangsbereich gelangt man sternförmig in fast alle Räume des Erdgeschosses. Das Kellergeschoss ist von der Ausstattung vergleichbar mit den Wohnräumen; mit der Ausnahme, dass Sie hier Heizkörper vorfinden anstatt der ansonsten verbauten Fußbodenheizung. Zwei der Kellerräume eignen sich auch als Schlafzimmer, da diese über "normale" Fenstergrößen verfügen.

Der Schwimmbadbereich verfügt über ca. 100 qm Wohlfühlfläche, welche über das Wohnzimmer zu betreten ist. Das Schwimmbad ist teilunterkellert, so dass die vollautomatische Technik hin und wieder überprüft werden kann. Das Becken selbst mit einer Größe von 8,5 m x 4,5 m und einer Tiefe von ca. 1,6 m ist zum Schwimmen ausreichend groß. Nach dem Schwimmen können Sie im Sommer die große Schiebetüre öffnen, um sich auf der Terrasse vorm Schwimmbad ungestört zu sonnen. Auch im Winter bietet der Schwwimmbadbereich mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken etc. ausreichend Platz für Liegen, Stühle, Tisch, Fernseher etc.

Ausstattung

Ein seltenes Anwesen in solch grandioser Lage, mit unfassbar tollem Weitblick in die Natur, welches in 2013 luxuriös ausgestattet und modernisiert wurde;

Innenliegendes, beheiztes und vollautomatisches Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Dusche, Wachbecken, Aufenthaltsbereich m. Fußbodenheizung etc. und Zugang zum Garten und Wohnbereich;

Beheizter "Staubfreier" Keller mit 2 bewohnbaren Zimmern;

Alle Räume hell und großzügig geschnitten;

Fußbodenheizung im Wohn- und Wellnessbereich, Heizkörper in den Nutzräumen (Keller etc.);

2 Garagen vom Wohnbereich aus zu betreten, 1 separate großzügige Doppelgarage;

Alle Fenster sind alarmgesichert, Bewegungsmelder im Haus usw. mit Aufschaltung zum Wachdienst, der gesamter Außenbereich ums Haus ist videoüberwacht (Alarmtechnik Baujahr 2013);

neuer Kamin (Baujahr 2013), Gas-Zentralheizung größtenteils als Fußbodenheizung ausgelegt;

Elektrische Rollläden und große Markise;

Extrem hochwertiges Bad im OG aus 2013 mit Whrilpoolwanne, ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken;

zweites kleineres Luxusbad im OG mit Dusche/WC/Waschbecken;

Gäste-WC im Erdgeschoß aus 2013;

Ankleideraum mit Zugang zum Schlafzimmer und der Dachterrasse;

3 große Gartenblockhäuser zum Verweilen und Unterstand der Gartengeräte (mit Terrasse etc.);

Bodenbeläge: hochwertig großformatige Fliesen (Villeroy&Boch) u.ä. auch in den sanitären Anlagen;

Baujahr Wohnhaus: 1992, Baujahr Schwimmbad: 1998;

Das gesamte Objekt befindet sich in absolut neuwertigem Zustand, so dass man den Eindruck eines Neubaues gewinnt, was im Inneren auch zutrifft (Bodenbeläge, komplett neue Verkabelung auch für Netzwerk, TV, Alarm, in nahezu allen Räumen, neue Designer-Küche, neue Bäder, neue Beleuchtung in LED, Pooltechnik generalüberholt, neuer Kamin, neue Klimaanlage im Wohn u. Schlafbereich, alles in 2013).

 

 

 

Lage

Man befindet sich hier am Ortsrand von Issum und dennoch inmitten der Natur und hat es nicht weit zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 1km). Die Lage ist ruhig und dennoch ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen gut. Ein seltenes Anwesen in Top-Lage.

Der Autobahnanschluß Alpen der A57 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportplatz und Arztpraxen etc. sind in unmittelbarer Nähe. Ein gehobener Golfclub umgeben von purer Natur ist in der Gemeinde ebenfalls vorhanden.

Über die Grenzen hinaus sind Issumer Veranstaltungen bekannt und Touristen aus nah und fern kommen immer wieder gerne hierher.

 

 

 

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis ; Ausweis gültig bis: 17.10.2022;

ausgestellt am: 17.10.2012; Energiekennwert: 124,4 kWh/(m²*a); wesentlicher Energieträger: Gas.

Dieses Objekt bieten wir für den Käufer provisionsfrei an. Es fällt ausgesprochen schwer im Exposé deutlich zu machen welches "Sahnestück" hier angeboten wird! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns unter: 02831-9104944. Es lohnt sich!

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


Verkaufen

Ist Ihnen beim Verkauf nicht auch jeder Besichtigungstermin zu viel, weil Sie nicht wissen, „wer kommt da eigentlich in mein Haus“ und kommt dieser jemand ...

Mehr erfahren

Unsere Referenzen

Sehen Sie sich unsere vielfältigen Referenzen an. Für kleine Reihenhäuser bis zu großen Anwesen finden wir stets den richtigen Käufer ...

Mehr erfahren

Mallorca Immobilien

Sie suchen Immobilien unter der Sonne Mallorcas? Kein Problem! Wir bieten Ihnen Fincas in den schönsten Ecken der spanischen Insel ...

Mehr erfahren

Über uns

Immobilien vermitteln bedeutet weit mehr als eine Anzeige zu schalten und Besichtigungstermine durchzuführen. Die Arbeit in der Immobilienwirtschaft ...

Mehr erfahren