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Ruhig im Sevelener-Ortskern gelegen

Baujahr1970
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.114,00 m²
Grundstücksfläche520,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abab sofort
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartGarage
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Energieausweis gültig bis15.11.2026
Energiekennwert311,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Objekt Nr. 5459
Kaufpreis 158 000,00 EUR
Adresse 47661 Issum
Deutschland

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage zeichnet sich durch die besondere Lage aus. Ausgesprochen ruhig und zentrumsnah, so dass die Ortsmitte von Sevelen fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.

 

Der Grundriss ist klassisch aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-, Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Zusätzlich ist im Eingangsbereich eine Garderobennische angeordnet. 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleineres Büro, als auch das Bad mit Dusche und Badewanne ist im 1 Obergeschoss zu finden. Die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden (ca. 12 qm in der Wohnfläche enthalten) bietet weitere Platzreserven und wird zur Zeit als Schlafraum genutzt.

Terrasse und Garten können sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche betreten werden. Die Garage ist auf dem Grundstück eingerückt, so dass auch vor der Garage genügend Stellplatzfläche vorhanden ist. Eine Verbindung zum Garten ist durch das Gartentor gegeben.

 

Um dieses Gebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, empfiehlt sich die gesamte Heizungsanlage, Fenster als auch die Bäder zu modernisieren. Mit gestalterischem Geschick kann hier ein neues modernes Zuhause entstehen.

 

 

Ausstattung

- Küche kann auf Wunsch übernommen werden

- Sauna im Kellergeschoß

- Garten mit Süd-West Ausrichtung

- einfache Ausstattung

- Modernisierung der Hauptgewerke: Sanitär, Fenster, Boden- und

Wandbeläge und der kompletten Heizungsanlge (aktuell

Nachtspeicherheizungen) wird empfohlen.

 

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, wo eiegntlich nur der Anlieger fährt, jedoch in unmittelbarer Nähe der Ortsmitte von Sevelen. Diese erreichen sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die Nähe zur Sevelener Heide, mit allen Sportmöglichkeiten und beheiztem Freibad, bietet den Anwohnern einen hohen Freizeitwert, ebenso zählt das Naturschuztgebiet Oermter Berg dazu.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, SB-Märkte, eine Schule, Kindergärten und Arztpraxen, Restaurants, Banken und Frisör sind in Sevelen zu finden.

Auch die Anbindung zu den Autobahnen A57 und A42 sind in weinger als 15 Minuten möglich, so dass das Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte gut erreichbar sind.

Ländlich Wohnen in einer urbanen Umgebung.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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