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Ruhige Lage mit Traumausblick

Baujahr2004
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.270,00 m²
Grundstücksfläche545,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
StellplatzartGarage
Zustandneuwertig
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Energieausweis gültig bis26.02.2025
Energiekennwert34,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA
Objekt Nr. 5368
Kaufpreis 498 000,00 EUR
Adresse 47665 Sonsbeck
Deutschland

Beschreibung

Dieses exklusive und freistehende Haus wurde 2004 in großzügiger und massiver Bauweise auf einem ca. 545 qm Grundstück mit ca. 270 qm Wohnfläche erbaut und erfüllt noch die heutigen Energieanforderungen eines modernen Hauses, nicht zuletzt, aufgrund der Erdwärmepumpe.

 

Im Erdgeschoss befinden sich auf versetzten (Halb)Ebenen 2 Bäder mit Dusche, die offene Küche, das tolle Esszimmer im Turm, das Wohnzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie 2 Schlafzimmer. Über die Küche und das Wohnzimmer gelangen Sie zum großzügigen Balkon mit angebauter Treppe die in den Garten führt. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in die Natur (Wasserschutzgebiet).

Das obere Geschoss bietet 2 weitere Schlafräume - eines mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, sowie ein Kaminzimmer. Hier finden Sie auch ein weiteres Bad mit Badewanne, dieses befindet sich im Turmzimmer. Im Souterrain liegt die Wellness-Oase, hier gibt es ein Gäste WC, eine separate Dusche, einen Whirlpool und ein Gästezimmer. Über das Souterrain gelangen Sie zur Terrasse (ebenerdig) und den nett angelegten Garten, der einen unverbauten und weiten Blick über die Felder bietet. Das Erdgeschoß ist also von der Straße (Sackgasse) aus zu betreten und der „Keller“ vom Garten aus (ohne Stufen).

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, denn es eignet sich gut als großzügiges Wohnhaus für die Familie oder aber auch als Generationenhaus, denn hier könnte man z.B. problemlos eine Einliegerwohnung generieren. Natürlich kann die Wohnfläche auch gemischt genutzt werden, teilweise selbst bewohnt und teilweise vermietet, oder für eine separate Bürofläche..

In jedem Fall ist diese Immobilie eine Besichtigung wert, Sie werden begeistert sein!!!!

Ausstattung

- energieeffiziente Wärmepumpe

- Fußbodenheizung und Fliesen im ganzen Haus

- 3 Bäder und eine extra Dusche im Wellnessbereich

- Gäste WC

- offene Küche (Küche kann ggf. übernommen werden)

- Wellnessbereich (Whirlpool - Ruheraum - WC)

- Ankleidezimmer

- Kaminzimmer

- Doppelgarage vom Haus aus zu betreten, mit ausgebautem

Dachgeschoss

- 5 Stellplätze (2 davon in der Garage)

- „Keller" mit Ausgang im EG

- Deckenhöhe 2,50m (auch im Keller)

Lage

Das Objekt liegt in Sonsbeck der grünen Perle am Niederrhein, in Ortsnähe, aber mit Blick in die Natur, am Ende einer Sackgasse.

 

Die landschaftlich sehr schöne Gemeinde liegt im Westen des Kreises Wesel.

Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz. Die Auffahrt zur A 57 in den Fahrtrichtungen Nimwegen und Köln, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Weeze ist ca. 20 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen, ebenso Schulen und Kindergärten.

 

Sonstiges

Hier kann man ohne große Renovierung einziehen und sich wohlfühlen. Ein wirklich neuwertiges Haus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-910494 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@beerden-immobilien.de

 

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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