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Stadt - UND Naturnah

Baujahr1976
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.210,00 m²
Grundstücksfläche535,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abnach Vereinbarung
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Balkon/Terrasseja
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Energieausweis gültig bis12.09.2026
Energiekennwert167 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Objekt Nr. 5448
Kaufpreis 263 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage (Baujahr 1976) liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Geldern. Innenstadt sowie Golfplatz sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

 

Ein wirklich außergewöhnlich geräumiges Haus für eine große Familie.

Mit gestalterischen Geschick und einigen Renovierungsarbeiten kann hier ein interessantes Gebäude mit einem überdurchschnittlichem Raumangebot entstehen.

 

Über den Windfang, mit Gäste-WC und Garderobenbereich, gelangt man in die gräumige Diele. Diese erschließt das Wohn-/, Esszimmer und die angrenzende Küche. Diese Küche bietet nicht nur Platz zum kochen.

 

Zwei gepflasterte Terrassenbereiche sind sowohl vom Ess- als auch auch vom Wohnzimmer begehbar. Somit hat der gepflegte Garten vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen.

 

Im Obergeschoß liegen 3 Schlafräume (1 Schlafraum mit Balkon) und 2 Bäder. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoß. Hier sind zusätzliche Ausbaureserven vorhanden.

Im Keller sind Hauswirtschafts-, Hobby- und weitere Kellerräume angeodnet.

Ausstattung

- Gasheizung inkl. Warmwassererzeugung Baujahr 2000

- Massive Bauweise

- Fenster teilw. erneuert

- voll unterkellert

-

 

 

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage zwischen Geldern-Stadt und dem Ortsteil Veert in angenehmer Nachbarschaft.

Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind stadtnah erreichbar. Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad sind es bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen. Die Stadt Geldern mit ihren ca. 34.000 Einwohnern bietet zudem im sportlichen sowie im kulturellen Bereich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, so zum Beispiel Golf und Tennis. Aktuelle Informationen hierzu finden Sie unter www.geldern.de.

Es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung durch Bus und Bahn. Die Autobahnen A57 und A40 binden das Ruhrgebiet, Düsseldorf - Köln und die Niederlande sehr gut an.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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