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Stadtnahes Wohnen im Ein- oder Zweifamilienhaus

Baujahr1961
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.141,00 m²
Grundstücksfläche558,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Energieausweis gültig bis09.04.2026
Energiekennwert394,4 kWh/(m²*a)
Energie mit WarmwasserNein
Objekt Nr. 5418
Kaufpreis 169 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Da bei diesem Gebäude die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss bereits aufgegeben wurde, ist hier auch reines Wohnen möglich, wozu das Haus ursprünglich auch gebaut und genutzt wurde. Das Haus bietet genügend Platz für die ganze Familie, oder könnte aufgrund des Seiteneinganges als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Stellplätze (3 Garagen zzgl. Aussenstellplätze) befinden sich auf einer Hoffläche hinter dem Haus. Ein Garten und genügend Stellplätze, im rückwärtigen Bereich sind ebenfalls vorhanden.

Stadtnahes Wohnen mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- 1985 Modernisierung

- 1999 neue Heizungsanlage

- massive Bauweise

- EG mit ca. 75qm: zuletzt Imbiß

- OG mit ca. 66qm: Wohnung mit separatem Eingang

- KG: Lagerfläche und zusätzliche Toiletten

 

Lage

Das Haus liegt in einem Wohngebiet. Die Straße ist mit Zone 30 verkehrsberuhigt.

 

Die ehemalige Kreisstadt hat ca. 34.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Nur 5 Minuten sind es zudem mit dem Fahrrad bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen. Der Gelderner Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte sowie in die Niederlande ausgezeichnet ist.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

 

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

 


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