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Stadtnahes Wohnen - mit Garten

Baujahr1999
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.113,00 m²
Grundstücksfläche390,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abnach Vereinbarung
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartFreiplatz
Zustandrenovierungsbedürftig
Einbaukücheja
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Energieausweis gültig bis22.02.2027
Energiekennwert162,2 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Objekt Nr. 5474
Kaufpreis 150 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Geldern bietet genügend Platz für die ganze Familie. Eine gutes Preis-Leistungs-

Verhältnis zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Das Objekt wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt ist aber auch als Einfamilienhaus bewohnbar. Das Haus verfügt bereits über 2 separate Stromzähler (Erd- und Obergeschoss getrennt), so dass man dieses Objekt auch problemlos an 2-Parteien vermieten könnte.

Die Erdgeschoßwohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, mit angrenzender Küche, 2 Schlafräume und ein freundlich modernes Tageslichtbad.

Die kleine Wohnung im Obergeschoß umfasst 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, die Küche und das Bad, nebst Abstellraum. Eine gemütliche Wohnung für 1-2 Personen.

Zum Gebäude gehört ein hübscher mit Rasen und Pflanzbeeten nach Süden ausgerichteter Garten. Zwei Gartenhäuser sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude ist teilunterkellert (1 kl. Kellerraum)

 

Ein Gebäude mit einer Vielzahl von Nutzungmöglichkeiten!

 

 

Ausstattung

- Wohnraumerweiterung/ Anbau aus dem Baujahr 1999

- technisches Baujahr 1999

- Ursprungsbaujahr vom Vordergebäude nicht bekannt

- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Fliesen im Erdgeschoß

- zwei Gartenhäuser

- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Lage

Trotz Lage an einer Durchgangsstraße, ist der Verkehr im Gebäude und im Garten aufgrund der nahezu geschlossenen Häuserreihe nicht störend.

Geldern, als ehemalige Kreisstadt, verfügt über eine gute Infrastruktur.

Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Nur 5 Minuten sind es zudem mit dem Fahrrad bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen. Der Gelderner Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte sowie in die Niederlande ausgezeichnet ist.

 

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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