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Stilvolles 3 Familienhaus inkl. Baugrundstück

Baujahr1927
Zimmeranzahl11
Wohnfläche ca.310,00 m²
Grundstücksfläche1 296,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Energieausweis gültig bis13.09.2024
Energiekennwert178,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Objekt Nr. 5443
Kaufpreis 338 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Dieses repräsentative Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1927 inkl. einem bereits katastertechnisch getrennten Baugrundgrundstück, liegt am Stadtrand von Geldern. Der Grundstücksanteil ist separat erschlossen, so dass Platz für eine weitere Einfamilienhausbebauung besteht.

Das Gebäude eignet sich sowohl zur Kapitalanlage (3 separate Einheiten) als auch zur Eigennutzung (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus).

Hecken und Grünflächen trennen das Haus vom öffentlichen Raum und bieten genügend Abstand und Freiraum.

Über das stilvolle alte Holztreppenhaus gelangen sie in die großzügig geschnittenen Wohnungen. Auf jeder Etage ist nur 1 Wohnung angeordnet. Die verschiedenen Wohnunungsgrößen (Eg: 148qm, Og: 91qm, Dg: 71qm) bieten Platz für unterschiedliche Wohnansprüche. Im Erdgeschoss wurden 1960 die ursprünglichen 82qm auf 148qm durch einen Flachdachanbau mit Keller vergrößert. Eine Solarthermieanlage wurde 2007 zur Erwärmung des Warmwassers installiert.

Fensterläden, Holzdielenböden und Echtholztüren unterstreichen den schönen Altbaucharakter des Gebäudes. Der südlich ausgerichte Garten mit seiner Terrasse und Balkon bietet einen wunderbaren Freiraum mitten in der Stadt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang nach draußen.

Mit gestalterischem Geschick und einigen Renovierungsmaßnahmen kann hier eine Wohnqualität für besondere Ansprüche geschaffen werden.

 

Ein außergewöhnliches Gebäude mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- separat erschlossenes Baugrundstück/ ca. 376 qm (keine Wegerechte o.ä. nötig), im

Kaufpreis enthalten

- Echtholztüren und Holztreppenhaus

- Echtholzdielenböden

- Garage mit Schuppen und Stellplätze auf dem Grundstück

- Heizungsanlage 1995

- Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung von 2007

 

Lage

Am linken Niederrhein in Straelen - Herongen finden sie in einer gewachsenen Wohnlage am Ende einer Sackgasse, dieses besondere Baugrundstück. Ebenfalls zum Grundstück gehört ein Fertighaus aus den 70ern mit Keller, welches jedoch nicht mehr bewohnbar ist und abgerissen werden müsste.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine Ein- oder Zweifamilienhaus Bebauung. Hier leben sie in einer ruhigen ländlichen Umgebung, jedoch mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Schule sind in der dörflichen Struktur vorhanden.

 

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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