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Top gepflegt in stadtnaher Lage

Baujahr1992
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.173,00 m²
Grundstücksfläche505,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abFrühjahr 2017
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartDuplex
Zustandgepflegt
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Energieausweis gültig bis15.03.2026
Energiekennwert150 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Objekt Nr. 5404
Kaufpreis 315 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ca. 173 qm Wohnfläche und einer großzügigen Garage von 9 x 5,9 m. Hier ist eine komplette Werkstatt integriert. Durch die Garage hat man auch direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Großzügigkeit und gut durchdachte Raumzuschnitte findet man im gesamten Haus. Auch im Erdgeschoß finden Sie ein Schlafzimmer, sowie großes Badezimmer, nebst Gäste-WC wieder. Das luftige Wohnzimmer bietet eine Raumhöhe von 3,50 m. Von hier gelangt man über eine offene Treppe zur Galerie, wo derzeit ein Büro eingerichtet ist. Dahinter liegt ein weiteres Schlafzimmer mit Bad on Suite. Die angepasste Einbauküche sowie der Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer können bei Interesse übernommen werden. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den gepflasterten Terrassenbereich und in den pflegeleichten Garten mit geschmackvoll angelegtem Teich mit Wasserfall.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung

- im Erd- und Obergeschoß Fußbodenheizung, im Keller Heizkörper

- beheizter und belichteter Hobbyraum im Keller vorhanden (auch als Gästezimmer

nutzbar)

- übergroße Garage

- pflegeleichter Garten mit Teich als Ruhepol

- tlw. elektrische Rollläden

- automatische Beregnungsanlage im Garten

- ruhige Sackgassenlage

- kein Renovierungsstau, lediglich geschmackliche Veränderungen nach Ihren

Vorstellungen sind notwendig

Lage

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassen-Lage liegt in einem reinen Wohngebiet am Rande des Gelderner Stadtzentrums.

Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Schulen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Nur 5 Minuten sind es zudem mit dem Fahrrad bis zur Innenstadt Gelderns. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die den üblichen täglichen Bedarf übersteigen.

Der Gelderner Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Hier finden Sie Direktverbindungen nach Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte sowie in die Niederlande gelangen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns

auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

 

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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