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Top Lage mit Blick über die Felder

Baujahr1991
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.113,00 m²
Grundstücksfläche426,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abnach Absprache
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Energieausweis gültig bis15.11.2025
Energiekennwert236,2 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG
Objekt Nr. 5373
Kaufpreis 269 000,00 EUR
Adresse 47669 Wachtendonk
Deutschland

Beschreibung

Diese auffallend gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1991 ist aufgrund des sehr guten Zustandes ohne großartige Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsfertig. Das Haus wurde auf einem 426 qm großen Grundstück, in solider, massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die großzügige, geflieste Terrasse lädt nach Feierabend zum gemütlichen Erholen mit Freunden oder der Familie ein. Hier hat man einen tollen Blick in den schön angelegten Garten und nach hinten heraus über die Felder des Niederrheins (Landschaftsschutzgebiet, insofern ist hier keine weitere Bebauung zu erwarten).

Ein wirklich tolles und vor allem gemütliches Haus mit einem zeitgemäßen Raumzuschnitt.

EG: Küche, Diele, Gäste-WC und großes Wohn-Esszimmer.

OG: 2 Kinderzimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC.

Spitzboden: Elternschlafzimmer

Keller: HWR, Vorratsraum, Hobbyraum, Technik, Türe zum Treppenaufgang in den Garten

Ausstattung

- sehr gepflegt

- Fussbodenheizung im EG

- Dachausbau

- Bad mit Wanne und Dusche

- Gäste WC

- Keller mit gegossener Wanne, tlw. beheizt

- Wasch- und Trockenraum

- Rolläden

- Top Lage

- Garage und 2 vorgelagerte Aussenstellplätze

- ausgebauter Spitzboden (Elternschlafzimmer)

- Diese Immobilie ist als Wohnungs-und Teileigentum deklariert

- Einbauschränke im Flur sowie Spitzboden und Einbauküche können nach Absprache gegen

Aufpreis übernommen werden

Lage

Das Haus liegt am Rande der Ortschaft Wankum, einem Ortsteil der Stadt Wachtendonk. Von der Terrasse aus schauen Sie über die Felder des Landschaftsschutzgebietes.

Verkehr ist hier kaum vorhanden, da das Haus an einer verkehrsberuhigten Straße liegt.

Wachtendonk verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können hier erledigt werden. Kindergärten, Grund- und Sekundarschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Kempen, Straelen, Geldern und Grefrath-Mülhausen. Idyllisch gelegen im Naturpark Schwalm-Nette ist hier vor allem für Naturliebhaber der richtige Platz.

Die nahe gelegenen Auffahrten zu den Autobahnen wie A 40 und A 61 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und den benachbarten Niederlanden. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in ca. 35 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

 

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

 


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