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Viel Platz im Außenbereich von Geldern

Baujahr1900
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.235,00 m²
Grundstücksfläche2 860,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Energieausweis gültig bis14.10.2024
Energiekennwert167,4 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Objekt Nr. 5350
Kaufpreis 283 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Außenbereichslage und verzaubert mit einem Blick weit in die Ferne über Felder und Wiesen hinweg. Eine Einliegerwohnung lässt sich hier problemlos und ohne viel Aufwand im Erdgeschoß generieren. Das Anwesen verfügt über ein 2.860 qm großes Grundstück, einer Wohnfläche von ca 235 qm und Nutzflächen von über 100 qm. Im Erdgeschoss befindet sich die große Essküche, von der man den Zugang zu zwei Wintergärten hat. Über den hinteren Wintergarten gelangt man auf die Süd-Terrasse und kann hier in dem nicht einsehbaren Garten, die herrliche Ruhe, fernab des Alltags, genießen. Das große Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachgeschoß verfügt ebenfalls über zwei Ausgänge nach draußen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Im Dachgeschoss erreicht man über die Galerie das Gästezimmer und ein modernisiertes 2. Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer nebst Ankleide. Von hier hat man einen atemberaubenden Weitblick über die Felder. Weitere Speicherfläche ist hier im Dachgeschoss noch vorhanden. Im Nebengebäude befindet sich die Zentral- Ölheizung, eine Hobbywerkstatt, Sauna und ein Lagerraum.

Hier kann man sich noch verwirklichen, denn Platz (innen wie außen) ist ausreichend vorhanden. Natürlich ist je nach eigenem Anspruch ein gewisses Maß an Modernisierung notwendig. Aber wo findet man schon ein Objekt mit einer solchen unverbaubaren Lage?!

Ausstattung

- Aussenfassade aus Feldbrandsteinen

- zwei Grundöfen / Kachelöfen (Holz) im EG

- 1976 umfassende Sanierung

- 1986 erster Wintergarten

- 1988 zweiter Wintergarten

- Werkstatt und ausreichend Lagerfläche auf dem Spitzboden mit guter

Stehhöhe

- eine Sauna (für 4 Pers.) an der Werkstatt (Nutzfläche)

- Aussenkamin an einer Überdachung vom Haus

- 2005 biologische Kläranlage

- 2010: Modernisierung

- Fenster im OG erneuert

- neue Ölheizung mit Warmwasserversorgung

 

 

 

Lage

In Geldern am Niederrhein im Aussenbereich liegt dieses Einfamilienhaus eingerahmt im Grünen. Nur wenige Nachbarn befinden sich in der Nähe. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aber mit dem PKW in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn ist gut, so dass auch das Ruhrgebiet und in die nächstgelegenen Großstädte gut erreichbar sind.

Sonstiges

Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren unter: 02831-9104944, denn wenn Sie den Außenbereich lieben, werden Sie auch dieses Objekt lieben.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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