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Zu Fuß einkaufen gehen ++Tiefgaragenstellplatz vorhanden++

Baujahr1981
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.103,00 m²
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abab sofort
Hausgeld210,25 EUR
ImmobilienartWohnung
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartTiefgarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Energieausweis gültig bis05.03.2018
Energiekennwert104 kWh/(m²*a)
Energie mit WarmwasserJa
Objekt Nr. 5393
Kaufpreis 132 000,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Zentral in Stadtnähe von Geldern wartet diese Eigentumswohnung auf einen neuen Besitzer.

Die ca. 103 qm große Erdgeschoss/Souterrain-Wohnung mit Loggia befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses . Sie eignet sich ebenso als Kapitalanlage als auch als selbstgenutzte Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoß (Hochparterre) befinden sich 2 Schlafzimmer, Diele, Gäste-WC, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Küche und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Im Souterrain stehen zwei weitere gut nutzbare Räume und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht jedoch dem Baujahr und eine Renovierung/Modernisierung steht an (Boden- Wandbeläge, Sanitärausstattung). Das Haus wurde 1981 erbaut. Es wurde seither permanent instand gehalten, nicht zuletzt aufgrund der guten Eigentümergemeinschaft und einer professionellen Hausverwaltung. Perfekt abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz. Er ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Investitionsrückstand und mit einer moderaten Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- Kunststofffenster - isolierverglast,

- Loggia

- Sämtliche Trinkwasserleitungen des Hauses sind 2008 saniert worden

- Haustür-Gegensprechanlage

- eigener Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

- Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre (7 Stufen), und dem Souterrain)

- Ein Aufzug ist nicht vorhanden

- Bad und WC sind sanierungsbedürftig, sowie Wand und Bodenbeläge

Lage

Eine sehr gute Lage. Die Geschäfte der Innenstadt, Supermarkt, Dienstleister, Restaurants usw. sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist. Auch der Gelderner Bahnhof und weitere öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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