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Erstbezug: Bungalow mit Garage und Küche

Baujahr2016
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.106,66 m²
Grundstücksfläche388,00 m²
Nebenkosten100,00 EUR
Kaution1819
Frei abFrühjahr 2017
ImmobilienartHaus
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
StellplatzartGarage
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Rollstuhlgerechtja
Einbaukücheja
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Wärmepumpenheizung
EnergiekennwertkWh/(m²*a)
Objekt Nr. 5467
Kaltmiete 909,50 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Dieses exklusive Gartenhofhaus befindet sich noch im Bau und wird im Frühjahr 2017 zum Erstbezug fertig. Eine hochwertige Ausstattung und energiebewusste Ausführung ist hier selbstverständlich. Lichtdurchflutete Räume mit klarer Linienführung im modernen Stil zeichnen dieses Gartenhofhaus aus. Auf ca. 106,66 qm Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche als auch einen großzügigen Wohn-Essraum mit offener Wohnküche (Küche im Mietpreis enthalten). Das Wohnzimmer ist bis in den First „offen“, im anderen Teil des Dachgeschosses ist die Technik untergebracht.

Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum/Fahrradraum ist ebenfalls zugehörig.

Ausstattung

- Massivbauweise und Klinkerfassade

- hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

- KfW 70 Standard

- Wärmepumpentechnologie (Erdwärme), Fußbodenheizung mit Raumweiser-

Thermostat-Regelung

- Garage

- kleiner, pflegeleichter Garten

- barrierearm (keine Stufen, Stolperkanten o.ä., so dass eine

Bewegung mit Rollstuhl möglich ist)

- die Vorinstallation für eine künftige Klimaanlage ist vorhanden

 

Lage

Dieses Gartenhofhaus liegt im Randbereich einer attraktiven Neubausiedlung mit fußläufiger Verbindung zum Stadtzentrum wie auch zu den angrenzenden Feldern & Wiesen. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Damit besteht die Möglichkeit auf einen eigenen PKW zu verzichten. Die Stadt Geldern ist mit rd. 35.000 Einwohnern ein aktives Mittelzentrum am Niederrhein. Das ehemalige Herzogtum bietet eine vollwertige Infrastruktur in allen Bereichen. Nicht umsonst wird sie als Land- Leben-Stadt bezeichnet.

 

Die Innenstadt verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Durch die Autobahnanschlüsse A 40 und A 57 werden auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof bringt Berufspendler stressfrei zu den gewünschten Zielorten.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de.

Aufgrund der Bauphase, ist ein Energieausweis noch nicht vorhanden, welcher aber nach Fertigstellung des Gebäudes nachgereicht wird. Den Nebenkosten sind die Verbräuche (Heizung, Strom) hinzuzurechnen.

 

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Mietobjektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

 


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