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Ladenlokal - Innenstadtlage - Geldern

Baujahr1954
Gesamtfläche ca.208,00 m²
Nebenkosten250,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizungja
Frei abab 01.07.2017
ImmobilienartEinzelhandel
Zustandgepflegt
Rollstuhlgerechtja
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Energieausweis gültig bis16.09.2018
Energiekennwert146 kWh/(m²*a)
Energie mit WarmwasserNein
Objekt Nr. 5466
Kaltmiete 2 050,00 EUR
Adresse 47608 Geldern
Deutschland

Beschreibung

Ein überaus attraktives Ladenlokal im Herzen von Geldern. In unmittelbarer Marktplatznähe mit einer Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen in direkter Nähe zum Ladenlokal. Großzügige Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern, sowie einem dezent zurückliegenden Eingangsbereich dienen einer offenen und freundlichen Kundenansprache.

 

Das hell und freundlich gestaltete Ladenlokal bietet genügend Platz für eine flexible Raumaufteilung.

Einrichtung wie Regale, Umkleidekabinen und die integrierte und durchgeplante Beleuchtung gehören dem Mieter und können ggf. übernommen werden. Eine Klimaanlage für den hinteren Ladenbereich erzeugt ein angenehmes Raumklima. Der Boden ist mit hellen, großformatigen Fliesen belegt. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier wurden Lagerflächen und ein Personalraum/Büro angeordnet. Die Verkaufsfläche umfasst eine Größe von 156 qm im EG, das Lager und der Sozialraum im OG ca. 52 qm.

 

Das schöne Ambiente und der gut geschnittene Grundriss runden den positven Gesamteindruck dieser Liegenschaft ab.

Ausstattung

- repräsentativer Eingangsbereich

- großzügige Schaufensterfront durch bodentiefe Fenster

- flexible Raumaufteilung

- hochwertige großformatige Bodenfliesen

- Lagerraum

- Sozialraum

- WC

 

Die Innenausstattung kann in Absprache mit dem Mieter ggf. übernommen werden

Lage

Zentrale Ortskernlage in der Herzogstadt Geldern, nur 2 Gehminuten bis zum Marktplatz. Die Geschäfte der Innenstadt, aber auch größere Handelketten sind in der Zentrumlage zu finden. Ebenfalls sind Supermarkt, Dienstleister, Restaurants, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe.

Bis zum Hauptbahnhof sind es auch nur wenige Gehminuten. Die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist.

 

 

Sonstiges

Strom und Wasser sind mit den Versorgungsunternehmen selbst abzurechnen. Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten enthalten. Der Kaltmiete und den Nebenkosten sind die MwSt. hinzuzurechnen.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Mietobjektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.


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