Vielfältig nutzbares Grundstück mit bestehender Lagerhalle in Geldern
(an einer der Hauptzufahrten des Entwicklungsgebietes der Stadt Geldern „alte Bahnflächen“)
| Lage: | Geldern |
|---|---|
| Grundstück: | ca. 5364 m² |
| Grundstückspreis: | 280.000 € ( 52 €/m² ) |
| mögliche Bebauung: | siehe Details |
Objektbeschreibung
Ein sehr Entwicklungsfähiges Baugrundstück welches viele Bebauungsvarianten zulässt. Es wäre eine Wohnhausbebauung oder auch Gewerbebebauung zu realisieren. Auch eine Mischnutzung wäre denkbar. Die vorhandene Lagerhalle mit ca. 1700 m² Grundfläche müsste dafür natürlich weichen. Man könnte allerdings auch die bestehende Lagerhalle in einen Neubau integrieren (gute Grundsubstanz) mit ca. 1700 m² Grundfläche. Eine Planung mit angebautem Bürotrakt etc. besteht aus vergangener Zeit (Pläne hierzu können auf Wunsch zugesandt werden).
Lage
Am Holländer See 32-34 in Geldern. Die Kreisstraße, welche direkt am Grundstück vorbeiführt wird noch dieses Jahr großzügig ausgebaut, im Hinblick auf die folgende Erschließungsmaßnahme der Stadt Geldern:
Zwischen Geldern Bahnhof und der Auenlandschaft der Niers erschließt die Stadt Geldern derzeit ein großes Entwicklungsgebiet (ca. 44 Hektar) mit Gewerbe, Dienstleistung und Wohnhausbebauung (Finanzamt und Polizeibehörde bereits im Bau) welches eine Art „zweites Zentrum“ in Geldern entstehen lässt. Eine der beiden Hauptzufahrten zu diesem Sanierungsgebiet wird genau an dem hier angebotenen Grundstück entlang führen, wie die beiliegenden Skizzen der Stadt Geldern zeigen (Stichstraße entsteht 2010). Aufgrund dieser Hauptzufahrt wird diesem Grundstück dann eine Schlüsselposition zukommen.
Auf Wunsch kann das Grundstück nebst Lagerhalle auch für eine Jahresnettomiete von 24 000 Euro + Mwst. + NK zunächst vermietet werden sofern ein späterer Erwerb in Aussicht gestellt wird. Falls der Standort für Sie interessant sein sollte, Sie aber nicht kaufen möchten, so ist ebenfalls denkbar dass die Fläche mit z.B. einem gewerblichen Gebäude nach Ihren Wünschen bebaut wird und Sie dieses dann lediglich langfristig pachten.
Grundstücksgröße:
ca. 5364 m² (optional zusätzlich ca. 670 m² an der Bahn für 25 €/m²)
mögliche Bebauung:
Hier sind zahlreiche Bebauungen zu ermöglichen (Gewerbe, Wohnen Einzelhaus- Doppelhaus- Mehrfamilienhaus, Einzelhandel, Mischnutzung).
Grundstückspreis
280.000 € ( 52 €/m² )
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst.
Sonstiges
Bei evtl. Fragen zur Bebaubarkeit oder Fragen zum Entwicklungsgebiet der Stadt Geldern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Mietobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach Bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
