Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage mit viel Platz ++zentrale Lage von Geldern++

Beschreibung

Dieses großzügige und solide-massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie in einer sehr ruhigen und gehobenen Wohngegend. Obwohl man es von außen nicht vermutet verteilen sich hier 216 m² Wohnfläche auf Erd- Ober- und Kellergeschoß. Die Bausubstanz sowie die Raumaufteilung sind trotz des Baujahres 1971 hervorragend. Das Wohnzimmer ist sehr groß geschnitten und verfügt über einen offenen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine große Schiebtüre auf die überdachte Terrasse. Das Badezimmer ist sehr modern und in neuwertigem Zustand. Im Keller befindet sich eine gemütliche Sauna mit Dusch- und Waschgelegenheit.

Der pflegeleichte Garten ist uneinsehbar. Die große Terrasse ist vom Haus überdacht und optimal nach Süden ausgerichtet. Somit scheint die Sonne die meiste Zeit des Tages auf Terrasse und den Rest des Gartens. Die Garage mit Werkraum liegt am Haus und kann auch vom Garten aus betreten werden. Ein Stellplatz ist zusätzlich vor der Garage, direkt vor dem Hauseingang mit einer Überdachung versehen, so dass man trockenen Fußes ins Haus gelangt wenn man aus dem Auto steigt. Optional kann das Nachbargrundstück mit 474 m² hinzugekauft werden, welches auch bisher vom Eigentümer als Garten genutzt wurde. Eine Bebauung mit einem freistehenden Wohnhaus wäre auf diesem zusätzlichen Grundstück ebenfalls denkbar.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ca. 1km vom Stadtzentrum Gelderns entfernt in einem reinen Wohngebiet am Anfang einer Sackgasse. In dieser gehobenen Wohngegend hat man noch viel Wert auf die Privatsphäre gelegt was an der Größe der Häuser und Grundstücke in der Nachbarschaft deutlich wird. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral für die täglichen Einkäufe usw., welche in ca. 1 km zu tätigen sind.

Die Autobahnen A 57 und A 40 sind über die Bundesstraßen 9 und 58 in ca. 15 Autominuten zu erreichen so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist. Die Grenzübergänge Walbeck/ Arcen und Wemb/Well in den Niederlanden sind jeweils in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Den nächsten Flughafen „Airport Niederrhein“ fährt man in ca. 20 Minuten an. Das Gelderner Krankenhaus „St-Clemens-Hospital“ befindet sich in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung: teilweise in Form von Fußbodenheizung.
• Die Bodenbeläge im Erdgeschoß  sind überwiegend mit schwarzen hochwertigen Schieferplatten versehen. Im Obergeschoß befindet sich z.Zt. Teppichbelag auf Parkettboden und im Keller liegt ebenfalls Teppichboden in den Schlafzimmern
•  Modernes, neuwertiges Bad/WC im OG mit Dusche und Badewanne 
• Gäste-WC im Erdgeschoß
• Alarmgesicherte Aluminiumfenster mit Isoglas und Rollläden
• Massive Flachdachbauweise
• Alarmanlage
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Einbauküche (kann auf Wunsch übernommen werden)
• Garage am hinteren Bereich des Hauses mit überdach als Stellplatz.
• Sauna mit Dusch- und Waschgelegenheit

Grundstücksfläche

607 m² (Option auf weitere 474 m²)

Wohnfläche

ca. 216 m²

Wohnraum

EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC , Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse , Esszimmer

DG: Flur mit großem Einbauschrank, 2 Schlafzimmer, neuwertiges Bad mit Dusche/Badewanne/WC

KG: Sauna mit Dusch- und Waschgelegenheit, Heizungsraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer mit Tageslicht

Baujahr

1971

Kaufpreis

245.000 €

Übernahme

ab sofort

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. Mwst.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach Bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.