Dieses Haus verbirgt seine Qualitäten im Innenbereich

++ ruhige Lage in Veert ++

Beschreibung

Dieses 1991 erbaute rd. 170 m² große Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage auf 601 m² Grundstück, liegt in einem reinen Wohngebiet von Geldern-Veert. Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung im EG u. OG, elektr. Rollläden......) und die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt so dass eine wohlig gemütliche Atmosphäre herrscht. Das Haus besticht durch die Größe der einzelnen Räume. Viel Platz bietet sich nicht nur im Keller wo zuletzt unter anderem ein Büro eingerichtet war. Die übergroße Garage bietet über eine Treppe Zugang zum Keller. Auch der Spitzboden ist hier vollständig ausgebaut.

Das Haus ist auffallend gut instandgehalten und ist ohne groß renovieren zu müssen bezugsfertig.

Der ausreichend große Garten ist überwiegend mit Rasen angelegt. Nach hinten raus ist keine Bebauung vorhanden (Wiesen und Felder).

Aus persönlichen Gründen wird das Haus schweren Herzens verkauft obwohl es mit Liebe zum Detail ausgestattet und stets gepflegt wurde.

Lage

Das Haus ist in Geldern-Veert in einem reinen Wohngebiet an einer „Spielstraße“ (Schrittgeschwindigkeit) gelegen. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral für Einkäufe usw. gelegen. Im hinteren Bereich und auch in unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen und Felder welche zum spazieren gehen einladen.

Den Einkauf des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Gemüseshop, Baumarkt , sowie Ärzte, diverse Gastronomie, Frisör, Apotheke, diverse Geschäfte, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Bis zur Innenstadt von Geldern sind es nur ca. 3 Autominuten. Die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist.

Ausstattung

• Fußbodenheizung außer Keller und Spitzboden (hier Heizkörper)
• Das Bad/WC im OG ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet
• Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss entspricht heutigen Standards
• Elektroinstallation: z.B. Installationen für Lautsprecherboxen in Küche 8Bedienung vom Wohnzimmer aus) und Keller
• In nicht allzu kalten Tagen kann fast das gesamte Erdgeschoß mit dem Kachelofen im Wohnzimmer geheizt werden, welcher eine äußerst gemütliche Wärme abgibt und zusätzlich bei steigenden Gaspreisen Einsparpotential bietet.
• Die Gasheizung im Keller ist in einwandfreiem Zustand
• Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und Doppel-Thermopen verglast
• ausgebauter Spitzboden (Schlafzimmer von 21 qm)
• Die Garage hat eine Größe von 9 x 5 m und ist auch unterkellert
• Parkflächen für 4 Autos zzgl. Garage
• Insgesamt ist das Haus mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet worden.

Wohnraum

EG : Windfang, Diele, Gäste-Wc, Küche mit anliegendem-separatem Vorratsraum, großes Wohn- Esszimmer (47 qm) mit Zugang zur Terrasse und Kachelofen

OG : Flur, 3 Schlafzimmer (a´ 15-19 qm), Bad mit Dusche/Wanne/WC

Spitzboden : 1 heller Raum von 21 qm mit Einbauschränken unten den Schrägen

Keller : mit ausreichender Deckenhöhe (gefliest u. beheizt): 1 Raum (39 qm) mit Treppenzugang zur Garage, 1 Raum (32 qm), 1 Raum (16 qm), 1 Waschraum (14 qm), 2 Abstellräume (15 qm), Flur, Heizraum

Wohnfläche

ca. 167 m²

Zimmer

5 (z.Zt. ist im Keller auch ein geräumiges Schlafzimmer und Büroräume eingerichtet)

Grundstück

ca. 601 m²

zusätzliche Nutzfläche

164 m²

Baujahr

1991

Energieverbrauch

194,3 kWh/(m²a) inkl. Energieverbrauch Warmwasser, Gasheizung

Sonstiges

Das Haus befindet sich in auffallend gutem und gepflegten Zustand und kann auch mit heutigen Neubau-Standards Schritt halten.

Es ist von außen sehr unscheinbar, deshalb lohnt eine Innenbesichtigung, welche Sie überraschen wird. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-910 49 44

Übernahme

nach Absprache

Kaufpreis

249.000 Euro

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach Bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.