Pferdehof am Niederrhein (NRW), perfekt zur Pferdehaltung mit Ferienwohnung eignet sich auch als Tierarztpraxis/Klinik
zwischen Kevelaer und Geldern
| Lage: | Kevelaer/Geldern |
|---|---|
| Wohnfläche: | 350 m² |
| Baujahr: | 1909 (ab 1995 komplett saniert/umgebaut) |
| Kaufpreis: | 990 000 € |
| Übernahme: | ab sofort |
Beschreibung
Dieser ursprüngliche Kotten stammt aus dem Jahre 1909 und wurde ab 1995 großzügig mit Liebe zum Detail komplett umgebaut und saniert. Der Zustand ist neuwertig mit luxuriöser Ausstattung. Zur Zeit nutzt der Eigentümer dieses Anwesen als Pferdehof mit einer Ferienwohnungseinheit für 3 erwachsene Personen, mit separatem Eingang und Garten. Auf über 200 qm Wohnfläche bleibt dann noch genügend Wohnraum für den Eigner. Weitere umzubauende Flächen zur Erweiterung für einen großen Innenpool oder auch Wohnraum stehen bei Bedarf zur Verfügung, welche derzeit für den Reitbetrieb genutzt werden. Das Objekt ist vollständig saniert ohne Restarbeiten und sofort bezugsfertig.
Die Möglichkeit, Arbeiten und wohnen zu verbinden ist hier gegeben, da auch eine Büroeinheit im OG geschaffen wurde. Es würde sich z.B. perfekt für eine Pferdeklinik oder Tierarztpraxis eignen, mit angeschlossenem und getrennten Wohnbereich. Auch eine Pferdezucht ist hier gut durchführbar auf ca. 1,5 ha. Alle Einrichtungen dazu sind vorhanden wie z.B. eine überdachte Führanlage mit 17 Metern Durchmesser, ausreichend große Weiden mit Unterstand… Bei Bedarf können zusätzliche 1,3 ha hinzu gepachtet werden (z.B. für eigenes Heu).
Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 630 qm inkl. Stallungen und Nebengebäude (insgesamt 8 Einzelboxen).
Zur Sanierung des Komplexes ist zu sagen dass hier nur hochwertige Materialien verwendet wurden (Klinker, Dämmung, Biberschwanz-Dacheindeckung, sanitäre Anlagen etc.). Ebenso wurden 1200 qm Hofflächen und Wege gepflastert und die Gärten professionell angelegt und gestaltet. Eine ganz besondere Augenweide bietet das Seehaus mit Sauna und Holzterrasse am eigenen ca. 600 qm großen Schwimmteich.
Lage
Das Anwesen liegt an einem Wirtschaftsweg in ruhiger Lage westlich der B9. In wenigen Minuten fahrzeit ist man hier in den nächstgelegenen Städten Geldern und Kevelaer, welche über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs verfügen, sowie auch Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Banken, diverse Gastronomie, Unterhaltungsmöglichkeiten etc.
Die Städte Geldern und Kevelaer haben jeweils zwischen 30 000 und 40 000 Einwohnern und sind an der Niederländischen Grenze gelegen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist. Der Flughafen Weeze ist ca. 10 km entfernt und erlaubt somit z.B. eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu Ihrem Geschäftstermin oder in den Urlaub.
Ausstattung
- Insgesamt hochwertige Ausstattung;
- Ausreichend Räumlichkeiten und Stellplätze auch für eine Tierarztpraxis/Klinik;
- 8 Einzelboxen, geschlossene Unterstände auf den Wiesen;
- Überdachte Führanlage mit 17 Metern Durchmesser;
- 1200 qm gepflasterte Hoffläche und Wege;
- Seehaus mit Sauna und Holzterrasse am ca. 600 qm großen Schwimmteich;
- Professionell gestaltet und angelegte Gärten;
- Luxuriöses Hauptbad;
- Weiteres Badezimmer angrenzend der Stallungen (nicht im Wohnbereich) mit Umkleideraum etc.;
- Öl-Zentralheizung (tlw. Fußbodenheizung);
- 4 Stellplätze im massiven Carport und weitere geschlossene Stellplätze oder Stellplätze auf dem Hof zuweisbar;
- Kaminofen;
- 2 Ferienwohnungen, gehobenem Standards mit eigenem Eingang, Zugang und Garten;
- Spielplatz vor der rückwärtigen Terrasse mit Blick auf die Wiesen;
Wohnraum
Wohnhaus: 10 Zimmer, ca. 200 m² Ferienwohnung: ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 630 m²
Grundstück
ca. 14 900 m²
Baujahr
1909 (ab 1995 komplett saniert/umgebaut)
Übernahme
ab sofort
Kaufpreis
990 000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. Mwst.
Sonstiges
Dieses große und außergewöhnliche Anwesen zu beschreiben ist kaum adäquat möglich. Ein Besichtigungstermin gibt Aufschluss auf alle Fragen und Interessen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder eine E-mail an: info@beerden-immobilien.de
Sie finden Informationen zu diesem Objekt auch unter:
www.pferdeimmobilie-niederrhein.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach Bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
