Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Geldern
4 Reihenhäuser in Innenstadtnähe, mit Entwicklungspotential
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenhausensemble, bestehend aus insgesamt vier Einheiten, die sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Geldern, auf einem gemeinsamen Grundstück befinden.
Die Häuser wurden 1959 auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück erbaut und bilden einen geschlossenen Baukörper. Die vier Häuser werden ausschließlich im Paket verkauft und bilden somit ein ideales Angebot für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Weitblick.
Das Ensemble zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Grundrissgestaltung und langfristige Entwicklungsperspektiven aus.
Drei der vier Häuser sind aktuell vermietet, eine Einheit steht leer und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Ausgangspunkt für anstehende Modernisierungsmaßnahmen.
Jedes der vier Häuser verfügt über eine Wohnfläche von rd. 100 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Hinzu kommen je Einheit eine Terrasse und ein Balkon, sowie Keller.
In einem der Häuser wurde der Balkon zu Wohnraum sowie ein Wintergarten aus- bzw. angebaut, sodass die nutzbare Fläche hier erweitert wurde.
Die Häuser verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Zusätzlich ist auch ein Keller vorhanden, der eine Abstellmöglichkeit bietet.
Die IST-Miete p.a. beträgt derzeit rd. 26.000 € (ein Haus steht aktuell leer).
Aus unserer Sicht wäre eine Jahresmiete i.H.v. rd. 45.000 € auch noch im üblichen Rahmen. Eine Mietanpassung könnte also erfolgen.
Ausstattung
- 3 der 4 Wohneinheiten sind vermietet
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- für jedes der Häuser ist ein eigener Energieausweis vorhanden
- für jedes Haus existiert eine eigene Gastherme
Lage
Stadtnahes Wohnen in Geldern-Stadt. In 5 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Innenstadt und Dinge des täglichen Bedarfs sind sogar fußläufig erreichbar.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 35T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden (ca. 500m). Auch der Gelderner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, sodass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt aufnehmen
4 Reihenhäuser in Innenstadtnähe, mit Entwicklungspotential
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
| Kaufpreis 750.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 400 m² |
| Grundstücksfläche ca. 1.225 m² |
| vermietbare Fläche ca. 400 m² |
| Objekt-Nr. 6029#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 224 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Baujahr (Energieausweis) 1959 |
| Energieeffizienzklasse G |
| Gültig bis 07.10.2035 |
| Energieausweis 2014 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2025-10-08 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Stellplätze 4 |
| Anzahl Wohneinheiten 4 |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1959 |
| Befeuerungsart Gas |
| Denkmalschutz |
| Provisionspflichtig |
| Stellplätze 4 |
| Stellplatzart Freiplatz |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |