Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Oberhausen
6-Fam-Haus + Baugrundstück

Beschreibung

Im Oberhausener Stadtteil Alstaden liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in einer Straßenrandbebauung mit meist dreigeschossigen Mehrfamilienreihenhäusern.
Dieses Objekt verfügt über 2 Flurstücke. Eines ist bebaut mit dem Mehrfamilienhaus und eines mit einer Garage (nebeneinanderliegend), welches aber auch als Baugrundstück für ein weiteres Haus genutzt werden könnte (Grundstücksbreite ca. 8,5m, Grundstückstiefe ca. 30m).

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: ca. 100 qm Wfl. = 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad
1. OG. links: ca. 47 qm Wfl. = 2 Zimmer, Küche, Bad (z.Zt. Leerstand)
1. OG. rechts: ca. 58 qm Wfl. = 3 Zimmer, Küche, Bad
2. OG. links: ca. 61 qm Wfl. = 3 Zimmer, Küche, Bad
2. OG. rechts: ca. 43 qm Wfl. = 2 Zimmer, Küche, Bad
DG: ca. 97 qm Wfl. = 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC

Weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit auf Anfrage unter 02831-91049-44.

Ausstattung

- kein Denkmalschutz
- einfache Ausstattung
- Balkone sind leider nicht vorhanden
- baujahrstypische Feuchtigkeitsschäden im Keller
- eine Wohnung ist leer stehend
- aus unserer Sicht erzielbare KM p.a. ca. 25.000€, bei ca. 5€/qm Wfl., in jetzigem
Unterhaltungszustand, ohne weitere Nutzung des anliegenden Baugrundstückes
- Gas-Etagenheizung
- Elektr. Durchlauferhitzer
- unterkellert
- Türsprechanlage vorhanden
- Kabelanschluss

Lage

Die Immobilie liegt im Oberhausener Stadtteil Alstaden, einem Stadtteil am Ufer der Ruhr, in einer ruhigen Einbahnstraße. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen.
Hier wohnen ca. 18.000 Einwohner. Das ehemals industriell geprägte Zechengelände besteht heute aus lockerer Wohnbebauung mit lokalem Handel und Gewerbe sowie vielen Grünflächen, die als Naherholungsgebiete dienen, wie z.B. der Ruhrpark, das Biotop usw.. Spiel- und Sportplätze bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Nur ca. 5 km ist das CentrO entfernt und der Bahnhof ca. 1,5 km. Mit dem fußläufig erreichbaren, öffentlichen Nahverkehr kommt man schnell in die umliegenden Städte Oberhausen, Mülheim, Duisburg, Dortmund. Zudem erreichen Sie in wenigen Autominuten die A 40.












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Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Besichtigungen nur mit nachweislich kaufwilligen Interessenten gemacht.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Auftraggebers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 350.500 €
Mieteinnahmen (Soll) 25.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 17.397 €
Adresse 46049 Oberhausen - Alstaden-Ost
Wohnfläche ca. 406 m²
Zimmer 17
Grundstücksfläche ca. 714 m²
Kellerfläche ca. 94 m²
vermietbare Fläche ca. 406 m²
Objekt-Nr. 5733

Käuferprovision

5,950% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 07.04.2030

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 17
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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