Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Oberhausen
6-Fam-Haus + Baugrundstück
Beschreibung
Im Oberhausener Stadtteil Alstaden liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in einer Straßenrandbebauung mit meist dreigeschossigen Mehrfamilienreihenhäusern.
Dieses Objekt verfügt über 2 Flurstücke. Eines ist bebaut mit dem Mehrfamilienhaus und eines mit einer Garage (nebeneinanderliegend), welches aber auch als Baugrundstück für ein weiteres Haus genutzt werden könnte (Grundstücksbreite ca. 8,5m, Grundstückstiefe ca. 30m).
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: ca. 100 qm Wfl. = 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad
1. OG. links: ca. 47 qm Wfl. = 2 Zimmer, Küche, Bad (z.Zt. Leerstand)
1. OG. rechts: ca. 58 qm Wfl. = 3 Zimmer, Küche, Bad
2. OG. links: ca. 61 qm Wfl. = 3 Zimmer, Küche, Bad
2. OG. rechts: ca. 43 qm Wfl. = 2 Zimmer, Küche, Bad
DG: ca. 97 qm Wfl. = 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC
Weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit auf Anfrage unter 02831-91049-44.
Ausstattung
- kein Denkmalschutz
- einfache Ausstattung
- Balkone sind leider nicht vorhanden
- baujahrstypische Feuchtigkeitsschäden im Keller
- eine Wohnung ist leer stehend
- aus unserer Sicht erzielbare KM p.a. ca. 25.000€, bei ca. 5€/qm Wfl., in jetzigem
Unterhaltungszustand, ohne weitere Nutzung des anliegenden Baugrundstückes
- Gas-Etagenheizung
- Elektr. Durchlauferhitzer
- unterkellert
- Türsprechanlage vorhanden
- Kabelanschluss
Lage
Die Immobilie liegt im Oberhausener Stadtteil Alstaden, einem Stadtteil am Ufer der Ruhr, in einer ruhigen Einbahnstraße. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen.
Hier wohnen ca. 18.000 Einwohner. Das ehemals industriell geprägte Zechengelände besteht heute aus lockerer Wohnbebauung mit lokalem Handel und Gewerbe sowie vielen Grünflächen, die als Naherholungsgebiete dienen, wie z.B. der Ruhrpark, das Biotop usw.. Spiel- und Sportplätze bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Nur ca. 5 km ist das CentrO entfernt und der Bahnhof ca. 1,5 km. Mit dem fußläufig erreichbaren, öffentlichen Nahverkehr kommt man schnell in die umliegenden Städte Oberhausen, Mülheim, Duisburg, Dortmund. Zudem erreichen Sie in wenigen Autominuten die A 40.
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Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Besichtigungen nur mit nachweislich kaufwilligen Interessenten gemacht.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Auftraggebers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Kontakt aufnehmen
6-Fam-Haus + Baugrundstück
Ansprechpartner
Mario Beerden
Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
| Kaufpreis 335.000 € |
| Mieteinnahmen (Soll) 25.000 € |
| Mieteinnahmen (Ist) 19.700 € |
| Adresse 46049 Oberhausen - Alstaden-Ost |
| Wohnfläche ca. 406 m² |
| Zimmer 17 |
| Grundstücksfläche ca. 714 m² |
| Kellerfläche ca. 94 m² |
| vermietbare Fläche ca. 406 m² |
| Objekt-Nr. 5733 |
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m²*a) |
| Hauptenergieträger Gas |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Primärenergieträger Erdgas schwer |
| Baujahr (Energieausweis) 1910 |
| Energieeffizienzklasse G |
| Gültig bis 07.04.2030 |
0200400+
Ausstattung
| Alter Altbau |
| Anzahl Wohneinheiten 6 |
| Anzahl Zimmer 17 |
| Baujahr 1910 |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Lage/Gebiet Wohngebiet |
| Provisionspflichtig |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Vermietet |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |