Haus zum Kauf in Essen
Bredeney- Ruhige Sackgassenlage

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse, von Essen-Bredeney.
Das Haus wurde 1979 massiv gebaut und verfügt über ca. 230 qm Wohnfläche, die sich auf 4 Etagen verteilt.
Aufgrund eines Höhenunterschieds gelangen Sie über den Haupteingang in den Keller. Hier sind Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und ein Hobbyraum angeordnet. Alle Räume sind beheizt.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier sind alle Wohnräume vorzufinden. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine gemütliche Räumlichkeit zum Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. Mit ein wenig Zuwendung könnte der Garten der perfekte Ort für Ihren Feierabend im Sommer werden. Das Esszimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und führt direkt zur Küche. Auf der Etage befindet sich ein Gäste-WC.
Das zweite Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein Bad on Suite mit Dusche, zwei Waschbecken sowie Zugang zum Balkon. Außerdem bietet dieses Schlafzimmer einen weiteren Raum, den man perfekt als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann. Ein weiteres, innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum sind vom Flur aus begehbar.
Zwei weitere Räume verteilen sich auf den ausgebauten Spitzboden, welche bislang als Büro genutzt wurden.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage, die sich direkt gegenüber des Hauses befindet.

Ausstattung

- unterkellert
- massive Bauweise
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- ausgebauter Spitzboden
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer und Balkon
- Garten
- Garage

Lage

Essen-Bredeney liegt etwa 5 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Essen und ist Teil des grünen und gehobenen Stadtbezirks Essen-Süd. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine reizvolle Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten aus. Besonders der Baldeneysee, ein großer Stausee des Flusses Ruhr, erstreckt sich hier und bietet Gelegenheiten zum Wassersport, Radfahren und Spazierengehen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die die Bedürfnisse der Bewohner befriedigen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit Straßenbahnlinien und Busverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit des Essener Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen.
Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar, was für eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus sorgt.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 579.000 €
Adresse 45133 Essen
Wohnfläche ca. 229,96 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 273,80 m²
Objekt-Nr. 5882#p8Z5jr

Käuferprovision

3,57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 198,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.12.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Barrierefrei
Baujahr 1979
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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