Haus zum Kauf in Geldern
Bungalow in Top Lage von Geldern

Beschreibung

Wohnen in einem stilvollen Bungalow in perfekter Grünlage von Geldern (wenige Gehminuten bis zur Innenstadt).
Von der Diele gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit offenem Kamin. Die Küche und das Esszimmer schließen unmittelbar aneinander an. Ergänzend zum Wohnraum ist noch ein mögliches Arbeitszimmer/Schlafzimmer vorhanden. Die anderen beiden Zimmer, als auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sind durch die L-förmige Bauweise ebenalls perfekt platziert. Das moderne Gäste WC finden Sie im Eingangsbereich. Alle Wohn- und Schlafräume öffnen sich zum Garten-, und Terrassenbereich und bieten einen wunderbaren Wohnkomfort auf einer Ebene. Dieser geschützte Innenbereich mit hübsch angelegtem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Gartenfläche ist aufgrund der Bauweise nicht einsehbar.
Die Teilunterkellerung bietet noch genügend Platzreserven für diverse Abstellmöglichkeiten. Hierzu zählen u.a. Wasch- und Trockenkeller als auch Vorratsraum.

Ein interessantes Einfamlienhaus auf einer Ebene, in Top Lage von Geldern.

Ausstattung

- Garage direkt am Haus
- offener Kamin
- innenliegender uneinsehbarer Garten- und Terrassenbereich
- Teilunterkellerung
- Das Grundstück ist auch im hinteren Bereich öffentlich erschlossen über einen Gehweg.
- Vergößerung der Wohnfläche durch einen Anbau ist denkbar
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Lage

Das entscheidende an dieser Immobilie ist tatsächlich die sehr zentrale Lage in einer ruhigen, grünen Seitenstraße eines Wohngebietes in der Herzogstadt Geldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen und bieten so optimale Einkaufsbedingungen. Geldern bietet zudem ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten und Apotheken und ein großes Sportangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hier ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Von hier gelangen Sie mit halbstündigen Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Über die B 9 und B 58 erreichen Sie auch schnell die Autobahnen
A 40 und A 57. Die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht ebenfalls diesen idealen Wohnstandort.

Sonstiges

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermines freuen wir uns über Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder per E-Mail unter: info@beerden-immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 315.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 137 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 560 m²
Objekt-Nr. 5582

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 201,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 201,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.09.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Sommer 2019
Zustand gepflegt

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