Wohnung zum Kauf in Ratingen
Dachgeschosswohnung in guter Eigentümergemeinschaft
Beschreibung
Ruhig liegt diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses.
Die ca. 68 qm große Wohnung erreicht man über einen Flur mit Garderobenbereich. Das Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum werden hiervon erschlossen. Die Küche erreicht man über das Wohnzimmer, ebenso wie den Freisitz mit kleinem Speicher.
Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum stehen der gesamten Gemeinschaft zur Verfügung.
Ein Stellplatz oder Garage ist nicht vorhanden. Es befinden sich jedoch direkte Parkmöglichkeiten vor dem Haus oder auf dem Parkplatz, der in 2 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Das Hausgeld beträgt 401,12 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.
Ausstattung
- Gegensprechanlage
- Freisitz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld beträgt 401,12 € inkl. Instandhaltungsrücklage
- kein Stellplatz oder Garage
- Fenster Bj. 2021
- Kabel für elektrische Rollläden sind bereits gezogen
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ratingen-West. Der Stadtteil mit seinen ca. 18 Tsd. Einwohnern bietet einen idyllischen Charme mit der Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Essen. Die ruhige und gepflegte Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, sind bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Ratingen bietet darüber hinaus weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung vor Ort.
Neben der städtischen Infrastruktur punktet die Lage durch einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Erholungspark Volkardey sowie das idyllische Angertal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Freizeitangebot ab.
Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Buslinien und dem nahegelegenen S-Bahnhof Ratingen, die eine unkomplizierte Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Regionen ermöglichen. Für Vielreisende ist der Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Dachgeschosswohnung in guter Eigentümergemeinschaft
Wohnung zum Kauf
| Kaufpreis 139.000 € |
| Hausgeld 401,12 € |
| Adresse 40880 Ratingen |
| Wohnfläche ca. 63,80 m² |
| Zimmer 2 |
| Objekt-Nr. 6000#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 222,20 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Baujahr (Energieausweis) 1974 |
| Energieeffizienzklasse G |
| Gültig bis 26.10.2033 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Balkone 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 1 |
| Anzahl Zimmer 2 |
| Bad mit Wanne, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1974 |
| Befeuerungsart Gas |
| Denkmalschutz |
| Gäste-WC |
| Gartennutzung |
| Kamin |
| Modernisierungen 2021 |
| Provisionspflichtig |
| Rollstuhlgerecht |
| Seniorengerecht |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |