Haus zum Kauf in Geldern
Denkmalschutz-Kapitalanlage - In Geldern Stadt-

Beschreibung

Kapitalanlage im Herzen von Geldern! Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter, besteht bereits seit über 16 Jahren.
Eine solide, denkmalgeschützte Immobilie im Zentrum von Geldern.

Dieses Objekt wurde vom Eigentümer stets gepflegt und in Stand gehalten. Umfangreiche Modernisierungen wurden in den Jahren 1988-2008 durchgeführt. Hierzu zählen Heizung, Elektro, Bäder sowie Fenster. Die alten Holzdielenböden, Holztreppe und Holzrahmentüren geben dem Objekt eine besondere Note.
Im Erdgeschoß findet man einen Wohn-, Essbereich sowie das Gäste-WC. Von der Küche gelangt man direkt in den Garten. Mitten in der Stadt ein kleiner privater Gartenbereich mit Terrasse. Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine Dachterrasse mit Westausichtung. Im Dachgeschoß sind 2 weitere Schlafräume und ein Durchgangszimmer (Ankleide) angeordnet.

Eine attraktive Innenstadtlage mit vielen Möglichkeiten auch für die Zukunft.

Ausstattung

- 2008 Badmodernisierung inkl. Leitungen
- 2004 neue Gaszentralheizung
- 1990 Velux-Dachfenster erneuert
- 1988 neue Holzfenster isolierverglast mit Sprossen (rückseitig)
- Rolläden teilw. im rückwertigen Bereich
- alte Holzdielenböden
- Fliesenböden in Küche, Flur und Bad
- das Gebäude ist unterkellert
- Stellplätze sind leider nicht vorhanden

Lage

Diese Immobilie liegt an einer Seitenstraße zentral in der Herzogstadt Geldern.
Die fußläufig zu erreichende Innenstadt verfügt über einen modernen lebendigen Stadtkern mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus.
Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelgeschäften und großem Sportangebot
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5-10 Min. zu erreichen. Hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Weitere öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnen A 40 un A 57 sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, so dass die Anbindungen ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet sind.

Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Engergieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 169.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 236 m²
Objekt-Nr. 5653

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1928
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

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