Haus zum Kauf in Geldern
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Walbeck
Beschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 besticht durch ihre massiv gebaute Bauweise und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² genügend Platz für eine Familie. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet das Grundstück mit einer Fläche von 338 m² viel Potenzial, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Terrasse sowie ein Keller sind vorhanden, ebenso wie ein Aussenstellplatz und eine Garage.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer (eines davon sehr klein) und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, jedoch könnten sie mit einer Renovierung noch aufgewertet werden. Die großzügige und offen gestaltete Aufteilung des Wohnzimmers, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Einrichtungswünsche.
Die Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre gute Lage, sondern auch durch das Potential, das in ihr steckt. Mit einem liebevollen Umbau und einer modernen Gestaltung könnte hier ein gemütliches Zuhause entstehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.
Ausstattung
- Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres
- 3 Schlafzimmer (eines davon sehr klein)
- voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Garten
- Terrasse
- Garage mit Außenstellplatz
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wendeltreppe
Lage
Den Einkauf des täglichen Bedarfs (2 Supermärkte, Getränkemarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker usw.) und alle Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Gastronomie usw. befinden sich im Ort selbst und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung (A 40, B 9, Flughafen-Niederrhein) ist gegeben, ebenso Nahverkehrsverbindungen.
Am linken Niederrhein im Gelderner Ortsteil Walbeck kann man sich zuhause fühlen. Hier genießt man ganzjährig die Urlaubsatmosphäre aufgrund der grünen Umgebung und nicht zu vergessen der Nähe zu den Niederländern, welche in ca. 2km Entfernung ebenfalls viel Freizeitwerte und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Nicht nur durch den Spargelanbau und dem damit verbundenen kulinarischem Angebot sondern auch durch seinen herausragenden Wohn- und Freizeitwert ist der Ort sehr bekannt geworden.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Walbeck
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 249.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 122,38 m² |
| Zimmer 4 |
| Grundstücksfläche ca. 338 m² |
| Objekt-Nr. 6006#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 121,20 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Baujahr (Energieausweis) 1978 |
| Energieeffizienzklasse D |
| Gültig bis 16.06.2035 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Stellplätze 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 4 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1978 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Denkmalschutz |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Kamin |
| Provisionspflichtig |
| Sauna |
| Seniorengerecht |
| Stellplätze 1 |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| Swimmingpool |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Wintergarten |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |