Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Oberhausen
Ensemble in zentraler Lage von Oberhausen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Mehrfamilienhaus, welche eine Grundstückseinheit bilden, in zentraler und gut angebundener Lage von Oberhausen. Zusammen bilden Sie ein attraktives Ensemble für Kapitalanleger, mit entwicklungsfähigen Mieten und tlw. Leerstand aufgrund von Instandhaltungsstau in manchen Wohnungen.
Die Gebäude wurden 1966 bzw. 1960 in solider Massivbauweise errichtet und zeichnen sich durch eine klassische Architektur und funktionalen Grundrissen aus. Die Häuser sind voll unterkellert. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 11 Einheiten wovon 6 Leerstände im wohnwirtschaftlichen Bereich bestehen - ideal für eine Neuvermietung oder Umstrukturierung. Die beiden Ladenlokale sind vermietet. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet (3 Wohneinheiten + Wohnung im Keller).
Neben den Wohnhäusern gehören insgesamt 19 Garagen zum Verkaufsensemble, die sich ideal zur zusätzlichen Vermietung eignen. Zwei der 19 Garagen stehen leer und müssen wieder instand gesetzt werden, die übrigen Garagen sind vermietet. Die Garagen befinden sich direkt auf dem Grundstück und verfügen somit über kein eigenes Flurstück.
Die derzeitige IST-Miete p.a. beläuft sich auf ca. 60.960,00 €. Die aus unserer Sicht nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete (SOLL-Miete) beläuft sich nach Beseitigung der Leerstände nebst anstehenden Renovierungen auf ca. 104.280,00 €.
Ausstattung
Die Energieausweise werden derzeit noch erstellt und werden daher nachgereicht.
- tlw. Modernisierungsmaßnahmen in den Leerständen erforderlich
- aktuelles Angebot-Elektro für Wohn- und Geschäftshaus liegt vor i.H.v. ca. 48.000 € (Zählerschränke, Unterverteilung, Elektro-Gemeinschaftsflächen komplett)
- Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei separate Eingänge
- 19 Garagen
- deutliches Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung und Neuvermietung
- Balkone
- Dachgauben
- Kelleraußentreppe
Lage
Die Immobilien befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Oberhausen im Stadtteil Osterfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Der Hauptbahnhof Oberhausen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig vorhanden, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Mieter äußerst attraktiv macht.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Kontakt aufnehmen
Ensemble in zentraler Lage von Oberhausen
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
| Kaufpreis 885.000 € |
| Mieteinnahmen (Soll) 104.280 € |
| Mieteinnahmen (Ist) 60.960 € |
| Nettorendite 12 % |
| Adresse 46119 Oberhausen |
| Wohnfläche ca. 895 m² |
| Grundstücksfläche ca. 1.758 m² |
| vermietbare Fläche ca. 1.200 m² |
| Objekt-Nr. 6028#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energieausweis
| Baujahr (Energieausweis) 1960 |
| Energieausweis ohne, liegt zur Besichtigung vor |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Gewerbeeinheiten 2 |
| Anzahl Wohneinheiten 13 |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1960 |
| Denkmalschutz |
| Provisionspflichtig |
| Garagenanzahl 19 |
| Stellplatzart Garage |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |