Wohnung zum Kauf in Essen
Erdgeschosswohnung mit Sanierungsbedarf

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959.
Die Hochparterre-Lage bietet den Vorteil einer angenehmen Abgrenzung zum Gehwegbereich und einem komfortablen Zugang mit nur wenigen Stufen (im Terrassenbereich ebenerdig).

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und einer funktionalen Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer sowie Loggia (geschlossen) und kleinem Terrassenbereich (Terrasse gehört nicht zum Sondereigentum, wird aber genutzt). Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.
Im Keller des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum. Dort steht eine Waschmaschine zur Verfügung, die über ein Wertmarkensystem genutzt werden kann. Alternativ ist innerhalb der Wohnung (Küche) ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden, sodass auch eine eigene Waschmaschine installiert werden kann.
Eine Garage oder Außenstellplatz ist der Wohnung leider nicht zugehörig. Es sind jedoch im unmittelbaren öffentlichen Raum ausreichend Stellplätze vorhanden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In einzelnen Bereichen ist sichtbarer Schimmelbefall vorhanden. Nach aktuellem Kenntnisstand liegen keine baulichen Mängel oder Durchfeuchtungen des Mauerwerks vor. Hinweise auf eindringende Feuchtigkeit von außen oder aufsteigende Nässe konnten nicht festgestellt werden. Der Schimmelbefall ist nach vorliegenden Erkenntnissen voraussichtlich auf ein unzureichendes Lüftungs- und Heizverhalten des aktuellen Mieters zurückzuführen. Eine entsprechende Sanierung des Schimmelbefalls wird empfohlen.

Aufgrund des Schimmelbefalls wird derzeit keine Miete entrichtet. Das Hausgeld beläuft sich auf 166 € monatlich, inkl. Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- Schimmelbefall (unzureichendes Lüftungs- und Heizverhalten)
- vermietet (Miete wird aufgrund des Schimmelbefalls derzeit nicht entrichtet)
- Nachtspeicheröfen (Stromheizung)
- geschlossene Loggia
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschmaschine mit Wertmarkensystem im Keller
- Anschluss Waschmaschine in Küche vorhanden

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Huttrop im Südosten von Essen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.