Haus zum Kauf in Essen
Fußläufig zum Baldeneysee: Reihenendhaus zum Kauf
Beschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Essen-Heisingen.
Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Haus wurde 1968 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1996 erfolgte der Dachausbau inkl. Gauben. Hierdurch wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, welcher aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wird, da er als "Hobbyraum" genehmigt ist.
Das Gebäude verfügt über eine Raumaufteilung, die nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Dies eröffnet Ihnen als zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Rund 88 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Zugang zum Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, wobei einer über einen Zugang zum Balkon verfügt, sowie ein weiteres WC. Das Dachgeschoss ist mit einem "Hobbyraum" ausgebaut, wird jedoch nur als Nutzfläche (ca. 31 m²) angesehen.
Küche sowie Badezimmer mit Dusche befinden sich im Kellergeschoss und sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen. Ein Abstellraum, Heizungsraum sowie zusätzlicher Kellerraum mit integriertem Speiseaufzug bis ins Erdgeschoss sind hier ebenfalls angeordnet.
Der Garten lässt sich über die Kelleraußentreppe betreten.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.
Ausstattung
- voll unterkellert
- Windfang
- Badezimmer mit Dusche sowie Küche befinden sich im Keller
- jeweils ein WC im EG und OG
- Speiseaufzug vom KG ins EG
- Balkon vorhanden
- Garten
- Garage (in unmittelbarer Nähe zum Haus)
- Erweiterung des Hauses durch Anbau in 1968
- Dachausbau inkl. Gauben in 1996
- Kunststofffenster mit Isoliverglasung (2-fach) 1981 + 1996
- Rollläden vorhanden, tlw. elektrisch
- Kelleraußentreppe
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Essener Stadtteil Heisingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Baldeneysee, der in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar ist und mit seinen weitläufigen Uferwegen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten einen hohen Erholungswert bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail an info@beerden-immobilien.de
Kontakt aufnehmen
Fußläufig zum Baldeneysee: Reihenendhaus zum Kauf
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 245.000 € |
| Adresse 45259 Essen |
| Wohnfläche ca. 88 m² |
| Zimmer 4 |
| Nutzfläche ca. 31 m² |
| Grundstücksfläche ca. 307 m² |
| Objekt-Nr. 6067#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 304 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 18.05.2036 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2026-05-19 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 4 |
| Bad mit Dusche, Fenster |
| Baujahr 1953 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Lage/Gebiet Wohngebiet |
| Provisionspflichtig |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |