Fußläufig zum Baldeneysee: Reihenendhaus zum Kauf

Dieses modernisierungsbedürftige Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Essen-Heisingen. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Haus wurde 1968 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1996 erfolgte der Dachausbau inkl. Gauben. Hierdurch wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, welcher aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wird, da er als "Hobbyraum" genehmigt ist. Das Gebäude verfügt über eine Raumaufteilung, die nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Dies eröffnet Ihnen als zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Rund 88 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Zugang zum Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, wobei einer über einen Zugang zum Balkon verfügt, sowie ein weiteres WC. Das Dachgeschoss ist mit einem "Hobbyraum" ausgebaut, wird jedoch nur als Nutzfläche (ca. 31 m²) angesehen. Küche sowie Badezimmer mit Dusche befinden sich im Kellergeschoss und sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen. Ein Abstellraum, Heizungsraum sowie zusätzlicher Kellerraum mit integriertem Speiseaufzug bis ins Erdgeschoss sind hier ebenfalls angeordnet. Der Garten lässt sich über die Kelleraußentreppe betreten. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.

- voll unterkellert - Windfang - Badezimmer mit Dusche sowie Küche befinden sich im Keller - jeweils ein WC im EG und OG - Speiseaufzug vom KG ins EG - Balkon vorhanden - Garten - Garage (in unmittelbarer Nähe zum Haus) - Erweiterung des Hauses durch Anbau in 1968 - Dachausbau inkl. Gauben in 1996 - Kunststofffenster mit Isoliverglasung (2-fach) 1981 + 1996 - Rollläden vorhanden, tlw. elektrisch - Kelleraußentreppe

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail an info@beerden-immobilien.de