Haus zum Kauf in Issum
Gepflegte Doppelhaushälfte in Sevelen
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit Garage aus dem Jahr 1995 wurde auf einem ca. m² großen Grundstück erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Sevelen. Das Gebäude ist top gepflegt und aufwendige Renovierungen sind hier nicht erforderlich.
Ca. 127 m² Wohnfläche + ausgebautem Spitzboden, verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer und sorgen für ausreichenden Komfort.
Im rechtlichen Sinne handelt es sich um eine Eigentumswohnung, mit Sondernutzungsrecht an dem Garten. Real finden Sie aber eine ganz normale Doppelhaushälfte vor.
Im Erdgeschoss sind die geräumige Küche, das Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und Gäste-WC angeordnet.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den pflegeleichten Garten. Das Ambiente lädt zum Genießen der warmen Sommertage und Feierabende ein.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einem Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Der Spitzboden wurde mit einer Fläche von ca. 15 m² bereits ausgebaut und wird als Nutzfläche angesehen, sodass sie in der Flächenberechnung keine Berücksichtigung findet. Die Räume dess Spitzbodens, sind ein WC sowie ein Schlaf- oder Arbeitsraum, welche bislang auch wohnwirtschaftlich genutzt wurden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und auch die Haustechnik, nebst Dusche beherbergt.
Eine ideale Immobilie für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen, ländlich gelegenen Zuhause ist.
Ausstattung
- Garage mit Technikraum
- Garten
- Terrasse
- nicht unterkellert
- ausgebauter Spitzboden mit aktuell Schlafzimmer+WC
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Fußbodenheizung im EG und OG
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in Garage
- Dusche und Waschbecken in Garage
- Grundwasserbrunnen vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gastherme aus 2024
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Issum-Sevelen.
Die Nähe zur Sevelener Heide, mit allen Sportmöglichkeiten und beheiztem Freibad, bietet den Anwohnern einen hohen Freizeitwert, ebenso zählt das Naturschutzgebiet Oermter Berg dazu.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, SB-Märkte, eine Schule, Kindergärten und Arztpraxen, Restaurants, Banken und Frisör sind in Sevelen zu finden.
Auch die Anbindung zu den Autobahnen A57 und A42 sind in weniger als 15 Minuten möglich, sodass das Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte gut erreichbar sind.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt aufnehmen
Gepflegte Doppelhaushälfte in Sevelen
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 349.000 € |
| Adresse 47661 Issum |
| Wohnfläche ca. 127 m² |
| Zimmer 5 |
| Grundstücksfläche ca. 300 m² |
| Objekt-Nr. 6054#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 160,50 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse F |
| Gültig bis 01.04.2036 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2026-04-02 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 5 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Baujahr 1995 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Gäste-WC |
| Provisionspflichtig |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| verfügbar ab 01.07.2026 (nach Vereinbarung) |
| Vermietet |
| Zustand gepflegt |