Haus zum Kauf in Geldern
Gepflegte Doppelhaushälfte in Stadtnähe

reserviert

Beschreibung

Diese ca. 120 qm große Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1998 auf einem 304 qm großen Grundstück erbaut und liegt am Rande eines Wohngebietes von Geldern. Das Haus ist top gepflegt und aufwendige Renovierungen sind nicht notwendig. Die Ausstattung entspricht heutigen Standards und die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt, so dass eine wohlig gemütliche Atmosphäre herrscht. Der pflegeleichte Garten ist überwiegend mit Rasen angelegt und optimal nach Südwesten ausgerichtet. Hier scheint die Sonne die meiste Zeit des Tages auf die Terrasse und den Rest des Gartens. Die Garage liegt im rückwärtigen Bereich und kann somit vom Garten aus oder von der Sackgasse aus betreten werden. Ein Gartenhäuschen und die Küche aus 2018 können auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (aus 2023) mit Warmwasserversorgung: im gesamten Erdgeschoß in Form von Fußbodenheizung mit hellen Fliesenböden.
- Im Obergeschoß und dem Studio im Dachgeschoß ist Laminatboden verlegt.
- Das Bad/WC im OG ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
- Das Bad/WC im EG ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
- Die Kunststofffenster sind mit Isoglas und Rollläden ausgestattet.
- Einbauküche (kann auf Wunsch übernommen werden)
- Garage am hinteren Bereich des Gartens mit Zugang zum Grundstück.
- Gartenhäuschen kann auf Wunsch übernommen werden
- Insgesamt befindet sich das sehr gepflegte Haus in einem tadellosen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Wohnraum:
EG: Diele, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Küche, großes Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
OG: 2 große Schlafzimmer (aktuell eines der Zimmer aufgeteilt mit Rigipswänden)
Bad mit Dusche/Badewanne/WC
DG: großzügig ausgebautes Studiozimmer mit großer Fensterfront, abgetrennter Heizungsraum

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse, ruhig und trotzdem zentral.
Am Haus vorbei führt nur ein kleiner Fußweg, welcher entlang des kleinen Flusses verläuft. Somit grenzt das Hausgrundstück an keine Straßenseite.
Den Einkauf des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Baumarkt , Getränkemarkt, sowie Ärzte,
diverse Gastronomie, Frisör, Apotheke, diverse Geschäfte, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 sind über die Bundesstraßen 9 und 58 in ca. 15-20 Autominuten zu erreichen, so dass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und in die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Ver- käufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnum- mer bearbeiten können.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 335.000 €
Adresse 47608 Geldern
Wohnfläche ca. 120,36 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 304 m²
Objekt-Nr. 5895-1#p8Z5jr

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 10.02.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1998
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Kamin
Modernisierungen 2023
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab März 2024
Zustand gepflegt

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