Haus zum Kauf in Geldern
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Pool

Beschreibung

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Geldern, mit Blick in die Natur.
Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn,- Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche mit Abstellraum, sowie Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad grenzt unmittelbar an den Schlafraum. Selbstverständlich steht auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnraum gelangt man auf die überdache Terrasse/ Wintergartenbereich. Hier kann man auch an kühleren Tagen am offenen Kaminfeuer gemütlich verweilen. Ein zusätzlicher Außenkamin bietet diese Möglichkeit.
Der parkähnliche Garten, der Aussenpool (9m x 4m) und der wunderschöne Blick in die freie Landschaft unterstreichen die Besonderheit und Großzügigkeit dieses Anwesens. Der Pool (mit Überdachung) ist ganzjährig beheizt.
Das Obergeschoß besteht aus einem Wohn-, Essraum mit Loggia, drei Schlafräumen sowie zwei Bädern. Die Dachterrasse auf einer der Garagen, bietet einen zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Soutarrainbereich umfasst ein großes Büro, Sauna und Dusche/WC. Der restliche Kellerbereich ist mit Abstellräumen und Partyraum ausgestattet.
Mit dem Zugang in den Garten vom Keller aus, wird eine Vielzahl von Gestaltungs-, als auch Nutzungsmöglichkeiten geboten.
Für jede Wohneinheit steht eine große Garage zur Verfügung.

Die perfekte Immobilie für ein Mehrgenerationswohnen, aber auch nur für eine Familie mit größerem Platzbedarf ist dieses Haus ideal.

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten
- zwei große Garagen direkt am Haus
- Terrasse/Wintergarten und Balkon/Dachterrasse
- offener Kamin innen
- offener Außenkamin
- vollunterkellert (gegossene Betonwanne) mit Saunabereich
- beheizter Pool (9x4m) mit Abdeckung
- 4 Bäder und Gäste WC
- Blick in die freie Landschaft
- Süd-Ausrichtung

Lage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage am Rande der Natur in der Herzogstadt Geldern. Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34.000 Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet und die Autobahnanschlüsse von A40 und A57 sind gut zu erreichen.







.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns
auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Objektes auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 549.000 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 289 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 1.135 m²
Objekt-Nr. 5612

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 148,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 148,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.05.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Zimmer 9
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Herbst 2019
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.