Wohnung zur Miete in Geldern
Innenstadt - Maisonette im 2. OG
Beschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Die besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und ein angenehmes Wohngefühl.
Als einzige Wohneinheit des Gebäudes bietet diese Wohnung ein besonderes Maß an Privatsphäre, da sich in den unteren Etagen ausschließlich Büro- und Geschäftsflächen befinden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein separates Treppenhaus, das über einen eigenständigen Seiteneingang erreichbar ist.
Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Über die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher einen schönen Ausblick auf die St. Maria Magdalena Kirche bietet. Im 3. Obergeschoss sind ein Büro sowie großräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ebenfalls mit angrenzendem Tageslichtbad angeordnet. In diesem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Eine schlichte Holztreppe führt zum Spitzboden, welcher ausreichend Abstellfläche bietet.
Ein Stellplatz oder Garage ist der Wohnung nicht zugeordnet. Alternativ kann ein Anwohnerparkausweis für 30,00 € bei der Stadt Geldern beantragt werden.
Ausstattung
- Balkon
- 2 Tageslichtbäder
- Gegensprechanlage
- Küche vorhanden (ohne Kühlschrank)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Lage
Mitten im Zentrum der Herzogstadt Geldern liegt diese schöne Wohnung. Somit sind Geschäfte der Innenstadt, Supermarkt, Dienstleister, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof sind es auch nur wenige Gehminuten. Die Autobahnen A 57 und A 40 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, sodass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet ist.
Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelsgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Mietobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
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Innenstadt - Maisonette im 2. OG
Wohnung zur Miete
| Kaltmiete 850 € |
| Nebenkosten 350 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Warmmiete 1.200 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 125 m² |
| Zimmer 3 |
| Objekt-Nr. 6046#p8Z5jr |
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 108,20 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse D |
| Gültig bis 04.01.2036 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2026-01-05 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 2 |
| Anzahl Zimmer 3 |
| Bad mit Dusche, Fenster |
| Barrierefrei |
| Befeuerungsart Gas |
| Haustiere erlaubt |
| Küche Einbauküche |
| Lage/Gebiet Stadtzentrum |
| Provisionspflichtig |
| verfügbar ab 01.03.2025 |
| Zustand gepflegt |