Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Geldern
Kapitalanlage im Neubau

Beschreibung

Nur für Kapitalanleger!
Im Erdgeschoss eines Neubauobjekts mit Aufzugsanlage liegt diese helle und großzügige Wohnung. Die barrierefrei erschlossene Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten wurde 2014-2015 im hochwertigen und innovativen Baustil erstellt. Alle Wohnungen sind mit breiteren Türöffnungen und großzügigen Sanitäranlagen ausgestattet.
Auf ca. 96 qm, zzgl. separatem Abstellraum, finden Sie eine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung vor: 2 Schlafräume, Diele, Gäste-WC, Bad, Abstellraum und großer Wohnbereich mit offener Küche. Die Terrasse mit kleinem Garten liegt nach hinten heraus in ruhiger Lage.
Ebenso ist für jede Wohnung ein großzügig angelegter Wirtschaftsraum mit Fenster integriert. Der Zugang ist für alle Parteien über einen lichtdurchfluteten Korridor im 1. Obergeschoss sichergestellt. Eine separate Treppenanlage im Bereich des Technikraumes stellt einen kurzen Zugang zur Wohnung von der Parkgarage sicher.
Eine großzügige Parkgarage mit je einem angegliederten Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte o.ä. befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und kann zusätzlich erworben werden.
Rufen Sie uns zu weiteren Informationen gerne unter 02831-9104944 an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Gemeinde Hartefeld ist ein Ortsteil der Stadt Geldern. In der Gemeinde leben ca. 2.000 Einwohner. Hartefeld ist eine kleine Gemeinde, in der das tägliche Leben noch zu genießen ist.
Die Stadt Geldern mit knapp 40 000 Einwohnern ist nur 5 Autominuten entfernt und verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Geldern ansässig. Ebenso verfügt Geldern über ein Krankenhaus sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum als auch eine Fachklinik.
In Hartefeld selbst ist ein Kindergarten, Grundschule und diverse Gastronomien vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ab Geldern besteht eine optimale Bahnverbindung.
Die Autobahnanschlüsse Kerken und Kamp-Lintfort sind in 15 Autominuten zu erreichen, so das die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenden Großstädte ausgezeichnet ist.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 234.200 €
Mieteinnahmen (Soll) 8.520 €
Mieteinnahmen (Ist) 8.520 €
Hausgeld 216 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 13 m²
beheizbare Fläche ca. 96 m²
vermietbare Fläche ca. 109 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 13 m²
Objekt-Nr. 5335

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 26 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2014
Gültig bis 01.05.2024

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 2014
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Ortslage
Stellplatzart Garage
Stellplatzpreis (Garage) 22.500 €
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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