Haus zum Kauf in Geldern
Kapitalanlage mit Ausbaureserven

Beschreibung

Diese interessante und solide Kapitalanlage liegt auf einem ca. 1.250 qm großem Grundstück am Stadtrand von Geldern (ca. 1km bis zum Marktplatz). Bei der Immobilie handelt es sich um ein 4- Familienhaus mit weiterem Entwicklungspotential. Die Wohnungen sind ca. 61 qm groß und klassisch als 2 oder 3 Raumwohnungen mit Küche, Diele, Bad aufgeteilt. Die Wohnungen, sind alle vermietet (16.560€ p.a., ohne Stellplätze).
Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Modernisierungen wurden in den letzten Jahren wie folgt durchgeführt: Innentüren, Bäder, Oberböden aber auch Elektroinstallation wie beispielweise Gegensprechanlagen, neuer Sicherungskasten (auch jeweils in den Wohnungen), neue Steigleitungen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Somit ist jeder Wohnung auch ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbauflächen.

Eine interessante Kapitalanlage am Ortrand von Geldern mit Entwicklungspotential (weitere Platzreserven im Haus und auf dem Grundstück).

Ausstattung

- Wohnungsgrößen 4x a´ ca. 62 qm (zzgl. Ausbaureserve im DG)
- Balkon (Loggia) pro Wohneinheit
- genügend Grundstücksflächen für zusätzliche
Stellplätze/ oder Garagenanlage u.ä.
- voll unterkellert
- Entwicklungspotential (weitere Platzreserven im Haus und auf dem Grundstück).
- die Innen- und Aussenfotos wurden vor wenigen Wochen erstellt, sind also aktuell

Lage

Geldern ist eine attraktive Kleinstadt am linken Niederrhein mit rund 33.000 Einwohnern. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen und einem weit verzweigten Rad- und Wanderwegenetz.
Alle Schulformen sowie sämtliche gemeindlichen und kreisangehörigen Behörden sind vor Ort. Geldern besitzt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch über den tägliche Bedarf hinaus. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsangebot, sowie eine Stadtbücherei.
Neben dem Hauptbahnhof, in ca. 1 km Entfernung, sind auch die Autobahnanschlüsse A 57 und A 40 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Von dort ist das Ruhrgebiet und der Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 319.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 16.560 €
Mieteinnahmen (Ist) 16.560 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 246 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 1.250 m²
vermietbare Fläche ca. 246 m²
Objekt-Nr. 5544

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 220 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1958
Gültig bis 01.11.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 10
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Mischgebiet
Provisionspflichtig
Vermietet

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.