Haus zum Kauf in Essen
Kernsanierung in Essen
Beschreibung
Auf einem ca. 898 m² großen Grundstück in Essen-Heidhausen in Top-Lage, befindet sich diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist leider unbekannt. Erste Bauunterlagen stammen jedoch aus dem Jahr 1968, von einem Anbau. Dies entspricht auch in etwa dem Zustand des Gebäudes.
Alle Gewerke müssen hier saniert werden. Aufgrund dessen bietet diese Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage bei der Gestaltung und es kann den neuen Bedürfnissen entsprechend angepasst werden. Auch der Gartenbereich bedarf einer rundum Erneuerung.
Das Erdgeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einer Küche.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine Küche sowie ein Bad vor.
Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut, findet aber keine Berücksichtigung in der Wohnflächenberechnung. Hier sind zwei Schlafzimmer und ein Bad vorhanden.
Der Keller umfasst vier Räume, ein separates WC sowie eine im Haus integrierte Garage.
Aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten besteht hier ggf. auch die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Ausstattung
- Kernsanierung nötig
- Keller mit Feuchtigkeitsschäden
- Garage
- ausgebauter Spitzboden
- Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Essener Stadtteil Heidhausen, in der Bremerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Essener Innenstadt sowie zur Ruhr und dem Stadtteil Werden bietet zudem sowohl urbane Infrastruktur als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Kernsanierung in Essen
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 239.000 € |
| Adresse 45239 Essen |
| Wohnfläche ca. 122 m² |
| Zimmer 7 |
| Grundstücksfläche ca. 898 m² |
| Objekt-Nr. 6021#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 291,10 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Elektro |
| Wesentlicher Energieträger Strom |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 31.08.2035 |
| Energieausweis 2014 |
0200400+
Ausstattung
| Als Ferienimmobilie geeignet |
| Anzahl Badezimmer 3 |
| Anzahl Schlafzimmer 5 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 7 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Barrierefrei |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Elektro |
| Denkmalschutz |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Gäste-WC |
| Kamin |
| Provisionspflichtig |
| Sauna |
| Seniorengerecht |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Swimmingpool |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Wintergarten |
| Zustand sanierungsbeduerftig |