Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Kerken
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahrzehnten durch mehrere Bauvorhaben auf dem heutigen Stand gebracht. Das ursprüngliche Haus stammt aus den 30er Jahren. 1964 wurde es durch eine Aufstockung erstmalig zum Mehrfamilienhaus umgebaut. 1978 folgte der Anbau und 1992 der Ausbau des hinteren Obergeschosses mit weiteren Wohneinheiten. Alle Wohnungen bestehen aus 3 - 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Die Badausstattung ist überwiegend modern und gepflegt. Die beiden Erdgeschosswohnungen werden zur Zeit bewohnt. Eine Wohnung ist vermietet, die andere Wohnung ist in der Eigennutzung. Die Dachgeschoss- bzw. Obergeschosswohnungen sind leergezogen und können vermietet werden. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einer Dachterrasse. Die eigengenutzte Erdgeschosswohnung hat einen Zugang zum schön eingefriedeten Garten und zur Garage. Diese Wohnung wird ebenfalls nach dem Verkauf leergezogen. Dach-, bzw. Obergeschosswohnungen sind hell und freundlich ausgestattet. Stellplätze stehen im öffentlichen Raum ausreichend zur Verfügung, wären aber auch noch auf dem Grundstück zu generieren.
Es wurde bereits Teileigentum im Grundbuch je Wohnung gebildet.

WE 1 - EG rechts = 91 qm (vermietet)
WE 2 - EG links = 126 qm (Eigenbedarf)
WE 3 - OG rechts = 77 qm (leer)
WE 4 - DG links = 83 qm (leer)

Die Ist-Mieteinnahme beträgt zur Zeit 4.920,—€/p.a. (4,50€/qm)
Die Soll-Mieteinahmen läge bei ca. 25.000—€-/p.a. in aktuellem Zustand.

Ausstattung

- Fliesen-, Parkett-, und Laminatböden
- Kamin in der EG Wohnung
- moderne Bäder
- teilw. Rolläden
- teilw. Fenstererneuerung in 2011
- Terrasse und Balkon vorhanden
- neue Zentral-Heizungsanlage 2016
- 1 Garage vorhanden

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern, mit idealer Verkehrsanbindung zur B 9 und zur nahe gelegenen A 40 sowie eine gute Bahnanbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten fast jeder Art sowie Grundschule, Kindergärten und Sportmöglichkeiten finden Sie am Ort.
Nieukerk hat ein sehr schönes, ländliches Ambiente zum Wohlfühlen. Die ärztliche Versorgung ist gut.
Verbinden Sie hier entspanntes Landleben mit guter Anbindung an wirtschaftliche Ballungsräume.









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Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 25.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 4.920 €
Adresse 47647 Kerken - Nieukerk
Wohnfläche ca. 377 m²
Zimmer 12
Grundstücksfläche ca. 473 m²
vermietbare Fläche ca. 377 m²
Objekt-Nr. 5636

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 185,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.07.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 12
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet
Zustand gepflegt

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